小区换物业合同

PAGE小区换物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于[小区名称]业主大会决定更换物业服务企业，经甲乙双方友好协商，就小区物业服务交接事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在小区物业服务交接过程中的权利义务，确保交接工作顺利进行，保障小区物业服务的平稳过渡。1.2甲乙双方应遵循诚实信用、公平合理的原则履行本合同，按照法律法规及相关政策的要求，勤勉尽责地完成各项交接工作。二、交接范围及内容2.1物业共用部位及共用设施设备2.1.1甲方应向乙方交接小区内的物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及电梯间、消防通道、避难层、设备层、架空层等。2.1.2共用设施设备方面，甲方需交接供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备；电梯、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.2物业服务档案资料2.2.1甲方应向乙方移交物业服务期间形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、设备运行记录、环境卫生记录、安全管理记录、公共秩序维护记录等。2.2.2上述档案资料应真实、完整、准确，能够反映物业服务期间小区的运行状况及相关事项的处理情况。2.3物业服务费用及账目2.3.1甲方应向乙方提供截至交接日止的物业服务费用收支明细账目，包括已收取的物业服务费用、未收取的费用明细、各项费用的支出情况等。2.3.2双方应对账目进行核对，如有异议，应共同协商解决。对于交接日后可能产生的物业服务费用及相关账目问题，由乙方负责处理。2.4其他事项2.4.1甲方应向乙方交接与小区物业服务相关的其他事项，如物业服务合同、各类协议、钥匙、门禁卡、停车管理系统权限等。2.4.2交接过程中，双方应共同对上述交接内容进行清点、核实，并形成书面记录。三、交接程序3.1交接准备3.1.1甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，制定详细的交接计划，并通知乙方。交接计划应包括交接时间、地点、内容、人员安排等。3.1.2乙方应根据甲方提供的交接计划，安排专业人员参与交接工作，并提前做好接收准备工作。3.2现场交接3.2.1双方应按照交接计划确定的时间和地点进行现场交接。交接过程中，甲方应安排专人负责介绍交接内容的相关情况，并提供必要的协助。3.2.2乙方应对交接内容进行逐一核对、查验，如发现问题应及时提出，并要求甲方予以解决。对于需要进一步核实或确认的事项，双方应协商确定解决方案及时间节点。3.3资料交接3.3.1甲方应按照本合同约定的内容，向乙方移交物业服务档案资料。资料交接应在现场交接时同步进行，双方应对移交的资料进行清单式登记，并签字确认。3.3.2对于电子档案资料，甲方应确保其存储介质的完好，并协助乙方进行数据迁移或读取。3.4费用及账目交接3.4.1甲方应向乙方提供截至交接日止的物业服务费用收支明细账目，并与乙方进行核对。双方应在账目核对无误后，签订费用及账目交接确认书。3.4.2交接确认书应明确交接的账目期间、金额、双方的权利义务等内容。对于交接日后可能产生的费用及账目问题，由乙方负责处理，甲方应提供必要的协助。3.5交接验收3.5.1交接工作完成后，双方应共同对交接内容进行验收。验收标准应符合本合同约定及相关法律法规的要求。3.5.2如验收合格，双方应签订交接验收报告；如验收不合格，甲方应按照乙方的要求及时整改，直至验收合格为止。整改期间所产生的费用及责任由甲方承担。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的程序和要求进行交接工作。4.1.2甲方应向乙方如实提供与交接内容相关的信息和资料，不得隐瞒或虚报。4.1.3甲方应积极配合乙方完成交接工作，协助乙方解决交接过程中出现的问题。4.1.4甲方应确保在交接前妥善保管物业共用部位及共用设施设备，不得擅自损坏或处置。对于交接过程中因甲方原因造成的损失，甲方应承担赔偿责任。4.1.5甲方应按照法律法规及相关政策的要求，办理与物业服务交接相关的手续，并承担相应的费用。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定的内容和时间进行交接。4.2.2乙方应按照本合同约定的程序和要求接收交接内容，并对接收的内容进行妥善保管和使用。4.2.3乙方应在接收交接内容后，及时开展物业服务工作，确保小区物业服务的正常运行。4.2.4乙方应按照法律法规及相关政策的要求，办理与物业服务承接相关的手续，并承担相应的费用。4.2.5乙方在交接过程中发现甲方存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求甲方予以纠正，并追究甲方的责任。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的内容和时间进行交接，或交接的内容不符合要求，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。5.2若乙方未按照本合同约定的程序和要求接收交接内容，或接收后未妥善保管和使用，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。5.3双方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对交接过程中涉及的商业秘密、业主信息等予以保密。5.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至小区物业服务交接工作完成且双方签订交接验收报告之日止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______