封阳台违反物业合同

PAGE封阳台违反物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主，乙方为该小区提供物业服务，双方就小区物业管理事宜签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体编号]）。现因甲方封阳台事宜引发争议，经双方友好协商，达成如下协议：一、争议事项甲方在未获得乙方书面同意的情况下，擅自对其房屋阳台进行封闭，乙方认为该行为违反了《物业服务合同》的相关约定，影响了小区整体外观和物业管理秩序，双方因此产生纠纷。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照法律法规及合同约定合理使用其房屋及附属设施。2.甲方应遵守《物业服务合同》及小区管理规约，配合乙方的物业管理工作，维护小区的公共利益和良好秩序。3.甲方封阳台的行为应符合法律法规及相关政策要求，不得损害其他业主的合法权益，不得对房屋结构安全造成影响，不得违反小区规划和外观统一要求。4.甲方应向乙方提供封阳台的相关设计方案、施工计划等资料，确保乙方对封阳台行为的合法性、安全性及对小区整体环境影响进行评估。5.若甲方封阳台的行为经乙方审核不符合合同约定或法律法规要求，甲方应按照乙方要求及时整改或恢复原状。（二）乙方权利与义务1.乙方有权依据《物业服务合同》及小区管理规约，对小区内业主的行为进行监督管理，确保小区整体环境和秩序符合约定标准。2.乙方应按照合同约定，为甲方提供优质、高效的物业服务，保障小区公共设施设备的正常运行，维护小区的环境卫生和安全。3.乙方应在收到甲方提供的封阳台相关资料后，及时进行审核，并在[X]个工作日内给予甲方书面答复。若乙方认为甲方封阳台行为存在问题，应明确指出问题所在及整改要求。4.乙方应积极协助甲方解决封阳台过程中涉及的与小区其他业主或相关部门的沟通协调问题，但甲方应承担因封阳台行为引发的一切法律责任和经济后果。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方封阳台的行为违反本协议约定或《物业服务合同》相关条款，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。包括但不限于乙方因处理该纠纷产生的律师费、诉讼费、公证费等合理费用，以及其他业主因甲方封阳台行为导致的经济损失、精神损害赔偿等。2.如甲方未按照乙方要求及时整改或恢复原状，每逾期一日，应按照封阳台工程造价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，则乙方有权采取进一步措施，如自行或委托第三方进行整改，由此产生的费用全部由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及时对甲方封阳台资料进行审核或答复，每逾期一日，应按照甲方封阳台工程造价的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方因自身过错导致甲方封阳台行为受阻或产生不必要的纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因封阳台延误造成的经济损失、甲方为解决纠纷支付的合理费用等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字）：__________________日期：______年___