小业主租赁物业合同

PAGE小业主租赁物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方物业事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1该物业租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。3.2乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]3.3租赁期间，如遇政府有关部门调整租金标准或因市场行情变化等原因需要调整租金的，双方可另行协商调整租金事宜。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方没有违反本合同约定，且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该物业完好交还甲方的，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条费用承担5.1租赁期间，乙方应承担该物业的水电费、物业费、燃气费、通讯费、有线电视费等因使用该物业而产生的一切费用。5.2甲方应承担该物业的房地产税、土地使用税等与该物业所有权相关的税费。第六条物业交付及返还6.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对该物业的设施设备、装饰装修等进行验收，并签署物业交接清单。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备、装饰装修等完好返还给甲方。乙方返还的物业应当符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第七条维修养护责任7.1租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修养护，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。7.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备。如发现该物业及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。7.3对于乙方的维修通知，甲方怠于履行维修义务的，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。乙方可从应付租金中扣除相应维修费用，不足部分甲方应另行支付。第八条装修及添附8.1乙方如需对该物业进行装修或添附，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方擅自装修或添附的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。8.2租赁期满或合同解除后，对于乙方装修及添附的部分，能够拆除的，乙方可自行拆除；不能拆除的，无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修及添附给予任何补偿。第九条转租及转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空该物业，并将该物业交还甲方。9.2乙方不得将该物业转借他人使用。如乙方违反本规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空该物业，并将该物业交还甲方。第十条合同的解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。10.3如乙方逾期支付租金累计超过[X]日，或者拖欠水电费、物业费等其他费用累计超过[X]元的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空该物业，并将该物业交还甲方。10.4如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业，且经乙方书面通知后[X]日内仍未履行维修义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在接到乙方解除合同通知后[X]日内退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.5如乙方擅自改变该物业用途，或者擅自对该物业进行装修、添附，或者擅自转租、转借该物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空该物业，并将该物业交还甲方。第十一条违约责任11.1如甲方未按照本合同约定将该物业交付给乙方使用，或者未按照本合同约定履行维修义务等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。11.2如乙方未按照本合同约定支付租金、水电费、物业费等费用，或者未按照本合同约定交还该物业等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.3除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的损失。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两