天津二手房交易合同

PAGE天津二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于天津市[房屋具体地址]的二手房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于天津市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（如有）。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，且甲方对该房屋享有完整的处分权。2.2如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权及正常使用该房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的监管账户或甲方指定账户。首付款金额及支付方式双方可根据实际情况协商确定，但不得低于房屋成交价格的一定比例（根据天津市相关规定执行）。（3）贷款：乙方应在签订本合同后[具体日期]内，向银行或公积金管理中心申请贷款，并按照要求提供相关资料办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在银行或公积金管理中心放款后[具体日期]内，将贷款金额支付至双方约定的监管账户或甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[具体日期]内，以现金或转账方式补足购房款差额。（4）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后[具体日期]内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。交付前，甲方应负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并保证该房屋处于正常可使用状态。4.2甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件及资料，并协助乙方办理房屋交接手续。4.3乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，如发现问题应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应承担修复或赔偿责任。第五条房屋过户手续5.1甲乙双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续，并按照要求提供相关资料。5.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家及天津市的相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。5.3如因甲方原因导致房屋过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。如因乙方原因导致房屋过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于违约金损失、房屋再交易费用损失等。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，甲方应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。6.2如乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期办理贷款手续或因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足的，乙方应按照本合同第三条第（3）款的约定承担违约责任。6.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同成交价格的[X]%向对方支付违约金。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，如无法协商一致，可按照法律规定处理。第七条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字