临街店铺物业合同

PAGE临街店铺物业合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有临街店铺物业，愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理其临街店铺物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[具体街道名称及门牌号]的临街店铺，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途该临街店铺的用途为[商业经营用途，如零售、餐饮等具体业态]。第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯（如有）、空调系统（如有）等设施设备，保证其正常运行，定期进行检查、维护和维修，及时排除故障隐患。2.3环境卫生管理负责临街店铺内外公共区域的清洁卫生，包括地面清扫、垃圾清运、卫生间保洁等，保持环境整洁。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，营造良好的绿化环境。2.5安全防范管理制定并执行安全管理制度，包括门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等，保障物业区域内的人身和财产安全，预防各类安全事故的发生。2.6车辆停放管理负责规划和管理临街店铺周边的车辆停放秩序，确保车辆停放整齐有序，不妨碍交通和正常经营活动。2.7其他事项包括但不限于协助甲方处理与物业相关的邻里纠纷、配合政府部门的检查和监督等。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解物业费用的收支情况；有权要求乙方按照合同约定履行义务。4.1.2义务按照合同约定向乙方支付物业管理费用；向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸等；协助乙方协调与相邻业主或使用人的关系；不得干涉乙方正常的物业管理活动。4.2乙方权利与义务4.2.1权利按照合同约定收取物业管理费用；根据实际情况制定和调整物业管理方案，但应报甲方备案；有权要求甲方协助处理物业管理中遇到的问题。4.2.2义务遵守国家法律法规和相关政策，按照合同约定的标准和要求提供优质、高效的物业管理服务；勤勉尽责地履行各项管理职责，定期向甲方汇报物业管理情况；合理使用物业管理费用，不得挪作他用；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准甲方每月应向乙方支付物业管理费用人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同第二条约定的各项管理服务内容。5.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。5.3费用调整如因物业管理服务成本增加、物价变动等原因确需调整物业管理费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。第六条物业维修基金6.1基金设立为保障物业的正常维修和更新改造，甲方应按照物业建筑面积每平方米[X]元的标准，设立物业维修基金，共计人民币[X]元。该基金由乙方负责管理。6.2使用原则物业维修基金应专款专用，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方使用维修基金时，应提前编制预算方案，报甲方审核同意后实施。6.3补充与退还如物业维修基金不足以支付维修费用时，甲方应及时予以补充。合同期满或终止时，如维修基金有剩余，乙方应将剩余部分退还甲方。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照受损金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或其他重要信息的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第八条合同变更与解除8.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。变更后的条款应作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除在履行合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决善后事宜。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，