大同云瑞物业合同

PAGE大同云瑞物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：大同云瑞物业管理有限公司法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.6车辆停放管理，维护停车场（库）的正常秩序。2.7协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等。2.8物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设资料，业主及物业使用人档案等。2.9其他双方约定的服务事项：[如有，请详细说明]第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及规范提供服务，具体标准如下：3.1.1房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。3.1.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.1.3公共环境卫生达到清洁卫生标准，无异味、无杂物。3.1.4公共绿化养护良好，花草树木生长旺盛，景观美观。3.1.5车辆停放有序，停车场（库）整洁卫生。3.1.6公共秩序维护良好，无重大安全事故发生。3.2乙方应建立服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方及相关部门的监督检查。3.3如乙方提供的服务未达到上述标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定期限内完成整改，并承担因整改不力给甲方造成的损失。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1本物业的物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。4.1.2上述费用标准为暂定标准，如因市场因素、政策调整等原因导致费用标准需要调整的，双方应协商一致后进行调整。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。4.2.2甲方应将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户：[银行账户信息]4.3逾期支付责任4.3.1如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。4.3.2逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此给甲方及其他业主造成的损失由甲方承担。4.3.3如因乙方原因导致甲方无法按时支付费用的，甲方不承担逾期支付责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对服务质量进行考核。5.1.3应按照本合同约定按时支付物业管理服务费用。5.1.4应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。5.1.5应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.2.2有权要求甲方及其他业主配合物业管理服务工作，遵守相关规章制度。5.2.3应按照本合同约定的服务内容、服务标准提供优质、高效的物业管理服务。5.2.4应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.2.5应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。5.2.6应加强对物业管理区域内的安全防范工作，确保业主及物业使用人的人身、财产安全。如因乙方原因导致业主及物业使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.2.7应合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。5.2.8未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第六条物业的使用与维护6.1甲方及其他业主应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。6.2甲方及其他业主应遵守物业管理区域内的装修管理规定，如需进行装修，应提前向乙方办理相关手续，并按照规定进行施工。6.3乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时处理。如因物业本身质量问题导致的维修、养护费用，由建设单位承担；如因甲方及其他业主使用不当导致的维修、养护费用，由责任人承担。6.4未经乙方书面同意，甲方及其他业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等公共部位。如因特殊原因需要占用、挖掘的，应提前办理相关手续，并采取相应的防护措施，造成损失的应予以赔偿。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。7.4如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。7.5如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第四条第3款的规定承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定提供服务，应按照本合同第三条第3款的规定承担违约责任。8.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.4如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）