大同二手房交易合同

PAGE大同二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于大同市[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该房产给乙方事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]。2.该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。3.该房产相关附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调、热水器等]。二、房产产权情况1.甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.该房产产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[甲方姓名]。甲方应在合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供该房产的产权证书原件及相关资料供乙方查验核实。三、房屋价格及付款方式1.该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何原因而调整。2.付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应出具收款收据给乙方。乙方选择银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请所需资料，并支付贷款所需的相关费用。乙方应在银行审批通过贷款申请后[X]个工作日内，与银行签订贷款合同，并办理相关抵押登记手续。银行将贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户后，乙方应在[X]个工作日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款与银行贷款金额之和应等于购房款总额。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]开户名：[甲方姓名]四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（如选择银行贷款付款，为收到银行贷款及首付款）之日起[X]个工作日内，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。3.甲方应保证交付的房产及附属设施设备完好无损，能正常使用。若交付时发现房产及附属设施设备存在质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。五、税费承担1.双方应按照国家及大同市相关法律法规的规定，各自承担因本次二手房交易产生的税费。2.甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目，如个人所得税、增值税等]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。若因政策调整或其他原因导致税费项目及承担比例发生变化，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，如逾期交付房屋、产权存在纠纷等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，如逾期付款、拒绝接收房屋等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.双方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务的，应向对方支付人民币[X]元的违约金；若因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除的事宜。3.若一方擅自变更或解除本合同，应按照本合同约定的违约责任向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋交接清单、双方身份证明复印件等，与