场站物业合同

PAGE场站物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有[场站具体名称]的物业（以下简称“场站物业”），并有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理场站物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1场站物业位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。物业类型包括但不限于[具体列举如仓库、办公楼、停车场等]。1.2场站物业配套设施包括但不限于[详细列举设施设备名称，如消防设施、水电系统、通讯设备等]。第二条委托管理事项2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、通风与空调系统、电梯、智能化系统等。2.3物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共场所、道路、绿地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。2.4物业区域内的安全防范工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方自行负责的安保事项（如有明确划分）。2.5物业区域内的绿化养护管理，包括但不限于草坪、花卉、树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.6其他委托管理事项：[如有其他特殊要求，在此详细列举]第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，提供必要的资料和便利条件。4.1.4第509条【合同履行原则】规定，甲方应按照诚实信用原则履行通知、协助、保密等义务。甲方应及时向乙方通报场站物业内的重大事项及可能影响物业管理服务的情况。4.1.5承担因自身原因导致的物业管理区域内的安全事故、环境污染等责任。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。4.2.3按照国家及地方有关物业管理的规范和标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，保障场站物业的正常使用和运行。4.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和考核。4.2.5第577条【违约责任】规定，乙方应按照合同约定全面履行义务，如因乙方原因导致物业管理服务出现瑕疵或给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任。4.2.6不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准为每月[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、清洁费用、绿化养护费用等乙方提供物业管理服务所需的全部费用，但不包括甲方应另行承担的水电费、维修改造费用等特殊费用。5.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3如因甲方原因导致物业管理服务费用逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家及地方有关规定执行。6.2专项维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.3乙方应建立专项维修资金管理制度，定期向甲方公布专项维修资金的收支情况。第七条物业的使用与维护7.1甲方应按照法律法规及本合同约定合理使用场站物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。7.2乙方应按照国家及地方有关物业管理的规范和标准，对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。7.3如物业共用部位、共用设施设备出现损坏或故障，乙方应及时进行维修，并采取必要的应急措施，防止损失扩大。因乙方未及时履行维修义务导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.4甲方如需对物业进行维修、改造或装修，应提前通知乙方，并按照相关规定办理审批手续。乙方应协助甲方做好相关工作，确保施工安全和质量。第八条安全管理8.1乙方应制定安全管理制度，加强物业区域内的安全防范工作，确保甲方及第三方的人身和财产安全。8.2乙方应配备必要的安全管理人员和设施设备，定期进行安全检查和巡逻，及时发现和处理安全隐患。8.3如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方及相关部门。因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担相应的法律责任。8.4甲方应配合乙方做好安全管理工作，教育本单位员工遵守安全规定，不得擅自进入物业管理区域内的危险区域。第九条环境卫生管理9.1乙方应按照环境卫生管理标准，定期对物业区域进行清扫保洁，保持环境整洁卫生。9.2乙方应及时收集、清运物业区域内的垃圾，做到日产日清。9.3乙方应做好物业区域内的绿化养护工作，保持绿化美观，定期修剪草坪、花卉、树木，及时浇水、施肥、病虫害防治等。第十条合同变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。10.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料。第十一条违约责任11.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用或其他费用的，应按照本合同第五条第3款的规定承担违约责任。11.2如乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。11.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。11.4如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字