商户物业合同

PAGE商户物业合同甲方（物业方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（商户方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业，乙方有意承租该物业用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：甲方物业位于[物业具体地址]。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。3.物业用途：乙方承租该物业用于[具体商业经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。【依据民法典第709条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。】二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，在合理时间内未明确拒绝乙方续租要求，且乙方按本合同约定支付租金等费用的，则视为双方同意续租，租赁期限自动延续[X]年，租金等费用标准按照届时市场行情协商确定。【民法典第734条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。】三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。【依据民法典第721条规定，承租人应当按照约定的期限和方式支付租金。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条第二项和第五项的规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。】四、物业交付与返还条款1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署物业交付清单。2.交付条件：甲方应确保物业符合本合同约定的交付条件，包括但不限于物业主体结构安全、水电气等设施设备正常运行等。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并修复因乙方使用导致的物业损坏部分。若乙方未能按时返还物业，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。【民法典第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第733条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。】五、物业使用与维护1.乙方有权按照本合同约定的用途合理使用物业，但不得擅自改变物业结构或进行违法违规活动。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得干扰其他商户正常经营。2.乙方负责物业内部的日常维护、保养，并承担相应费用。对于物业共用部分的维修、保养，乙方应按照甲方或物业管理公司要求予以配合。因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.甲方应定期对物业进行检查、维护，确保物业处于安全、正常使用状态。对于物业主体结构及共用设施设备的重大维修，甲方应及时进行，并承担相应费用，但因乙方过错导致的除外。【民法典第714条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。】六、物业管理与服务1.甲方委托[物业管理公司名称]对物业进行统一管理，乙方应接受物业管理公司的管理，并遵守其制定的各项规章制度。2.物业管理公司应提供以下服务：物业共用部位的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养服务。协助处理物业区域内的突发事件及纠纷等。3.乙方应按照规定向物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付方式与租金相同。【民法典第937条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。】七、水电费及其他费用1.乙方应按照国家规定及当地收费标准，按时足额缴纳物业使用过程中的水电费、燃气费等费用。水电费等费用的结算周期为[结算周期时长]，乙方应在结算周期结束后[X]个工作日内支付给相关部门或甲方代收。2.除上述费用外，乙方还应承担因经营活动产生的其他税费及费用。【民法典第511条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。】八、合同解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的，双方应签订书面协议，并按照法律规定及合同约定办理相关手续。2.若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除合同：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的。拖欠租金、押金、物业管理费等费用超过[X]日的。擅自将物业转租、转借他人的。利用物业从事违法违规活动，给甲方或第三方造成损失的。因乙方原因致使物业损坏，且拒不修复或赔偿，影响物业正常使用的。3.合同期满或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，合同自动终止。【民法典第562条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，可以解除合同。第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。】九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。【民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【民法典第507条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。】十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各