商场要求签物业合同

PAGE商场要求签物业合同商场物业合同甲方（商场管理方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（商户）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[商场具体名称]的物业经营权，乙方有意在该商场内开展经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方使用甲方商场物业事宜达成如下合同：一、物业基本信息1.1甲方提供给乙方使用的物业位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，该物业用途为[具体经营业态，如服装销售、餐饮等]。1.2该物业的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、消防设施、水电系统等]。二、使用期限2.1本合同使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新签订合同并协商相关租金及其他条款。三、租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付周期，如按月/季/半年支付]。3.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.3租金调整：本合同期内，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情、物价指数等]确定，但调整幅度不得超过上一年租金的[X]%。四、保证金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元。保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业维护、遵守商场管理规定等。4.2合同期满或提前解除，且乙方无违约行为的，甲方应在乙方交还物业后的[X]天内将保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金以弥补损失。五、物业使用与维护5.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。5.2乙方应合理使用物业及其附属设施，不得损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应负责其经营区域内的卫生清洁、安全保卫等工作，保持物业环境整洁、安全。5.4甲方有权对物业进行定期检查和维护，乙方应予以配合。如因甲方维护工作影响乙方正常经营的，甲方应提前通知乙方并尽量减少影响。六、物业管理服务6.1甲方应提供以下物业管理服务：6.1.1公共区域的保洁服务，包括但不限于走廊、楼梯、电梯等的日常清洁。6.1.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理。6.1.3协助乙方办理相关经营手续，提供必要的咨询服务。6.2乙方应按照甲方要求缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月人民币[X]元，支付方式与租金相同。七、装修管理7.1乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规及商场的装修管理规定。7.2乙方装修过程中应遵守安全施工规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修造成的安全事故，由乙方承担全部责任。7.3装修费用由乙方自行承担，装修完成后，乙方应将装修情况书面告知甲方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或改变装修部分。八、合同的解除与终止8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定进行结算和清理。8.2若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除合同：8.2.1未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的。8.2.2擅自改变物业用途，经甲方书面通知后仍不改正的。8.2.3严重违反商场管理规定，影响商场正常经营秩序的。8.2.4因乙方原因导致物业及其附属设施严重损坏，拒不修复或赔偿的。8.3合同期满或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，本合同自动终止。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务或擅自干涉乙方正常经营的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同并没收保证金。9.3若乙方违反本合同约定的物业使用、装修管理等条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变物业用途，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并恢复原状。9.4一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____