售楼部续签物业合同

PAGE售楼部续签物业合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[售楼部具体名称]的开发商，乙方为具备物业管理资质的专业物业服务企业，双方曾就售楼部物业管理事宜签订过物业合同，现该合同即将到期，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就续签物业合同事宜达成如下协议：一、合同期限本合同自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。二、服务范围与内容1.乙方负责售楼部区域内的房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）的维修、养护和管理。2.共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、空调系统等）的运行、维护、保养和管理，确保其正常运行，包括但不限于定期巡检、故障排除、维修保养、设备更新等工作，保证设备设施的安全性和可靠性，符合相关行业标准和法律法规要求。3.环境卫生管理，包括但不限于售楼部内外公共区域的日常清扫、垃圾清运、卫生间清洁消毒等，保持环境整洁卫生，无明显杂物、污渍，垃圾日产日清。4.绿化养护管理，对售楼部区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全保卫管理，制定安全管理制度，配备专业安保人员，负责售楼部区域的门禁管理、巡逻防范、车辆停放管理等，保障售楼部人员和财产的安全，防止未经许可的人员和车辆进入，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。6.客户接待服务，为来访客户提供热情、周到的引导、咨询等服务，协助甲方进行销售活动的组织和安排，维护售楼部良好的销售秩序和环境氛围。7.其他与售楼部物业管理相关的服务事项，包括但不限于配合甲方进行各类营销活动的场地布置和清理、协助处理客户投诉和纠纷等，以满足售楼部运营过程中的各项物业管理需求。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，并要求乙方提供相关财务报表。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同并要求乙方承担相应责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方协调与售楼部相关业主、使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。向乙方提供售楼部相关的图纸、资料等，以便乙方更好地履行物业管理职责。对乙方提出的合理建议和要求，应及时予以回应和支持，共同推进物业管理服务工作的顺利开展。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，包括但不限于使用售楼部相关场地、设施设备等。在物业管理服务工作中，有权采取合理的措施维护售楼部的正常秩序和安全，但不得损害甲方及相关业主、使用人的合法权益。对于甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方纠正并承担相应责任。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为售楼部提供优质、高效的物业管理服务。制定完善的物业管理服务方案，包括但不限于服务标准、工作流程、应急预案等，并严格按照方案组织实施物业管理服务工作。定期对物业管理服务人员进行培训，提高其业务素质和服务水平，确保服务质量的稳定和提升。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的各类文件、资料、记录等，以备查阅和审计。接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改，不断改进物业管理服务工作。按照法律法规规定和本合同约定做好物业管理区域内的各项安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的法律责任。积极配合甲方开展售楼部的营销活动，提供必要的支持和协助，确保营销活动的顺利进行。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈存在的问题和解决方案，与甲方保持良好的沟通和协作。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项物业管理服务内容，包括但不限于人员薪酬、设备设施维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全保卫费用等。2.如因售楼部运营情况发生变化或市场物价波动等原因，导致物业管理服务成本显著增加或减少，双方可协商调整物业管理服务费用标准，但调整幅度应合理、公平，并提前[通知期限]书面通知对方。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开具发票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。2.支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________（三）逾期支付责任若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付导致乙方遭受的其他损失，甲方应承担赔偿责任。五、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更事项涉及物业管理服务范围、服务标准、费用标准等实质性变更的，双方应提前[通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除合同的日期及相关责任。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本合同约定及法律法规规定，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关交接手续，包括但不限于物业管理资料的移交、设施设备的查验等。乙方应在合同终止后[交接期限]日内，将物业管理区域内的相关资料、设施设备等完好地移交给甲方或甲方指定的第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用或履行其他义务，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责或提供的服务质量不符合合同约定，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并采取措施及时整改，直至达到合同约定的服务标准。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于财产损失、人身损害赔偿、因违约导致的甲方声誉损失等。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或导致对方声誉受损的，违约方应承担相应的法律责任。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，按照法律法规规定及本合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本