厦门物业管理合同

PAGE厦门物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位于厦门[具体地址]的物业进行管理事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：厦门[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维护、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险保管责任及法律责任。9.物业及物业管理档案、资料的管理。10.法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理工作进展情况。有权查阅乙方的物业管理档案、资料。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件。及时向乙方告知物业区域内业主、使用人的变更情况。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据本合同约定使用物业管理用房及相关设施设备。有权要求甲方协助做好物业管理工作。法律法规规定的其他权利。2.义务按照国家、地方有关物业管理的法律法规及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。配备专业的物业管理服务人员，按照规定的工作内容和标准履行职责。定期对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备等进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。及时处理物业区域内业主、使用人的投诉和建议，做好记录并反馈处理结果。做好物业及物业管理档案、资料的收集、整理、归档和保管工作。法律法规规定的其他义务。五、物业管理服务质量乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，无故障隐患。3.环境卫生：物业区域内清洁卫生，无垃圾堆积，无异味。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.公共秩序维护：保持物业区域内公共秩序良好，无重大安全事故。6.维修服务：及时响应业主、使用人的维修需求，维修及时、有效。六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：本物业的物业管理费用为每月每平方米[X]元，共计每月[具体金额]元。物业管理费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定账户。甲方逾期支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存：甲方应按照国家、地方有关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米[X]元，共计[具体金额]元。2.专项维修资金的使用：专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，乙方应按照规定的程序进行申请、审核和使用，并及时向甲方公布使用情况。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定收取违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，并按照本合同约定扣减相应的物业管理费用。若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同可以解除。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章