医院商业物业合同

PAGE医院商业物业合同甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于医院经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的规划用途为商业用途，乙方承诺仅将其用于医院经营，包括但不限于门诊、住院、检查、治疗等医疗服务项目。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________（2）支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体日期]前交付给甲方。3.3甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定交还物业并结清相关费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条物业交付及返还5.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署《物业交付确认书》。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业按照交付时的现状交还甲方，但乙方对物业进行的合理装修、装饰及不可移动的附属设施除外。乙方应负责拆除其自行安装的可移动设备及物品，并清理物业内的垃圾和杂物。5.3如乙方未按照约定交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回物业，由此造成的损失由乙方承担。第六条物业维修及保养6.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修及保养，确保物业的安全使用。因甲方原因导致物业出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方应合理使用物业及其附属设施，如发现物业及其附属设施出现损坏或故障，应及时通知甲方。乙方负责物业内部设施设备的日常维修及保养，但因甲方原因导致的除外。乙方应按照国家相关规定及行业标准对物业进行维护，确保物业的正常使用。6.3对于物业的重大维修或改造，如需动用物业维修基金或影响物业结构安全的，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。费用由双方协商分担，如因乙方原因导致需要进行重大维修或改造的，费用由乙方承担。第七条物业管理7.1甲方应负责物业区域内的公共环境卫生、绿化养护、安全保卫等物业管理工作，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。7.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。7.3如因乙方原因导致物业区域内出现环境卫生、安全等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条水、电、气等费用8.1租赁期间，乙方应自行承担因使用物业而产生的水、电、气、通讯、物业管理等费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。8.2乙方应在收到相关部门缴费通知后的[X]个工作日内完成缴费，并将缴费凭证复印件提交给甲方备案。如乙方逾期未缴纳相关费用，导致甲方受到处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定承担相应的责任。9.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租、转借他人的；（3）拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的；（4）利用物业从事违法活动或损害公共利益的；（5）因乙方原因导致物业严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的；（6）违反本合同其他约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。9.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）未按照本合同约定履行物业维修及保养义务，导致乙方无法正常使用物业的；（3）违反本合同其他约定，给乙方造成重大损失的。第十条违约责任10.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应结清所有费用。10.3如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，但最高不超过合同租金总额的[X%]。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。