区物业服务合同

PAGE区物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[具体区域名称]的物业所有权人或使用人，乙方是具备物业服务资质的专业企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年向业主大会或全体业主公布一次物业管理服务费用收支情况；2.建立健全物业管理档案资料，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主及物业使用人资料、物业服务活动记录等；3.协助召开业主大会或业主代表大会，按照业主大会或业主代表大会的决定，落实各项决议；4.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；5.对业主和物业使用人违反《临时管理规约》或《管理规约》的行为，采取劝阻、制止等措施；6.负责物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；7.负责物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；8.负责公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；9.负责公共绿化养护和管理；10.负责公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值勤、巡逻、安全监控、车辆停放管理等；11.负责物业装饰装修管理，包括对装饰装修方案的审核、装修过程的监督等；12.负责为业主和物业使用人提供物业服务合同约定以外的特约服务；13.负责接受业主和物业使用人的监督，定期听取业主的意见和建议，改进和完善物业服务工作。（二）服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象；2.公共环境卫生干净整洁，无杂物、无异味；垃圾日产日清；3.公共绿化养护良好，无明显病虫害，绿化设施完好；4.公共秩序维护良好，无重大安全事故发生；5.物业共用设施设备运行正常，维修及时；6.物业服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；7.与业主和物业使用人沟通及时，对业主和物业使用人的投诉和建议处理及时、有效。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用构成包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业服务费用。3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议；2.有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；3.应按照合同约定按时足额支付物业服务费用；4.应配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助；5.应遵守《临时管理规约》或《管理规约》，不得损害公共利益和他人合法权益；6.应向乙方提供物业及业主的相关资料，包括物业竣工验收资料、业主及物业使用人资料等。（二）乙方权利义务1.有权按照合同约定收取物业服务费用；2.有权要求甲方配合物业服务工作；3.应按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务；4.应定期公布物业服务费用收支情况；5.应妥善保管物业管理档案资料；6.应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途；7.应依法履行安全保障义务，采取必要的安全防范措施，确保物业管理区域内的人身、财产安全；8.应积极协助有关部门做好物业管理区域内的公共卫生、绿化、治安等工作；9.应及时处理业主和物业使用人的投诉和建议，改进物业服务工作；10.未经甲方书面同意，不得将物业服务合同约定的服务事项全部或部分委托给第三方。五、物业的使用与维护（一）物业使用规定1.业主和物业使用人应按照《临时管理规约》或《管理规约》的规定使用物业，不得擅自改变物业用途。2.业主和物业使用人不得在物业共用部位、共用设施设备上堆放杂物、停放车辆等，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。3.业主和物业使用人应遵守物业管理区域内的环境卫生、绿化、秩序等规定，不得随意丢弃垃圾、践踏草坪、大声喧哗等。（二）物业维护责任1.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任按照以下规定执行：属于保修范围和保修期限内的，由建设单位负责；保修期满后，专用部分由业主负责维修、养护，共用部分由乙方负责维修、养护；全体业主共同出资的物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担。2.业主专有部分的维修、养护责任由业主自行承担。业主专有部分需要维修、养护时，应通知乙方，乙方应提供必要的协助。六、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有下列情形之一，经双方协商一致，可以变更合同内容：法律法规、政策发生变化，影响本合同履行的；物业管理区域内的物业状况发生变化，需要调整物业服务内容和标准的；业主大会或业主代表大会决定变更合同内容的；其他经双方协商一致需要变更合同内容的情形。2.合同变更应签订书面协议，协议作为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同履行期间，如有下列情形之一，一方可以解除合同：因不可抗力致使合同无法履行的；一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；业主大会或业主代表大会决定解聘乙方的；其他符合法律法规规定或合同约定可以解除合同的情形。3.合同终止后，乙方应按照法律法规规定和合同约定办理交接手续，将物业管理档案资料、物业共用部位、共用设施设备等移交给甲方或业主委员会。七、违约责任1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应按照本合同第三条第（二）款第3项的规定承担违约责任。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任；损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行合同的，不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。