北京写字楼物业合同

PAGE北京写字楼物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于北京市[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该写字楼物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[写字楼具体名称]2.物业地址：北京市[写字楼具体地址]3.物业类型：写字楼4.建筑面积：[X]平方米5.写字楼层数：地上[X]层，地下[X]层6.配套设施：包括但不限于电梯、消防设施、空调系统、给排水系统、供电系统、通讯系统等（设施清单详见附件一）二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括电梯、中央空调、消防设施、给排水系统、供电系统、通讯系统、照明系统、避雷设施等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理，包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。6.安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业装饰装修管理服务。9.物业档案资料的管理。10.法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本合同或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并可追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、协调与业主或使用人的关系等。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。承担因自身原因导致的物业损坏或造成乙方损失的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和操作规程，并组织实施。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。对违反本合同约定或法律法规规定的业主或使用人，有权采取相应的措施，要求其改正或承担违约责任。2.义务按照国家及北京市相关法律法规、行业规范和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主或使用人的商业秘密和个人隐私。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。协助甲方做好物业的保值增值工作，如提出合理的物业维修、改造建议等。按照法律法规规定及本合同约定，做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生。负责处理物业区域内的投诉和纠纷，及时解决业主或使用人提出的问题。因乙方原因导致物业损坏或造成甲方或第三方损失的，承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元（大写：[大写金额]元）。2.物业管理服务费用标准如需调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可调整。（二）物业管理服务费用构成物业管理服务费用包括但不限于以下内容：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业管理区域清洁卫生费用。4.物业管理区域绿化养护费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。7.物业管理企业固定资产折旧。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9.法定税费。10.经业主同意的其他费用。（三）支付方式1.甲方应于每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金由甲方按照法律法规规定及北京市相关政策的要求进行缴存和管理。2.专项维修资金的使用按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规的规定执行。如需使用专项维修资金，乙方应按照规定程序提出申请，经甲方审核同意后，由乙方负责组织实施维修工作。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付拖欠的物业管理服务费用及逾期违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并采取措施及时弥补损失。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定，经对方书面通知后[整改期限]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，尽量减少损失。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自送达之日起本合同解除。4.合同期满或双方协商一致提前解除本合同的，双方应按照本合同约定及法律法规规定办理相关手续，结清费用，交接物业。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。