初始物业管理合同

PAGE初始物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），为了提升该物业的管理服务水平，保障物业的正常使用和运营，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业建筑面积：____________________平方米1.5物业区域四至：东至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水管道的疏通等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业区域内的环境整洁、设施设备正常运行、秩序良好，满足业主的正常生活和使用需求。第三条服务期限3.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方应提前____日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：每月每平方米建筑面积人民币____元。4.2物业管理服务费总额为每月人民币____元（大写：____________________元整）。4.3甲方应于每月____日前向乙方支付当月的物业管理服务费。4.4乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.5物业管理服务费的调整：在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价变动或其他合理原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出调整物业管理服务费标准的书面申请。甲方应在收到乙方申请后的____个工作日内进行审核，并与乙方协商确定调整后的物业管理服务费标准。经双方协商一致后，可签订补充协议对物业管理服务费标准进行调整。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费。5.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行物业管理服务活动。5.1.5按照法律法规的规定，承担物业区域内相关设施设备的维修、更新、改造等费用，但因乙方管理不善导致的除外。5.1.6遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，组织实施物业管理服务工作。5.2.3配备足够数量的、具备相应专业资质和技能的物业管理服务人员，按照服务内容与标准提供物业管理服务。5.2.4定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。对于发现的问题，应及时进行维修或采取其他有效措施，并做好记录。5.2.5建立健全物业管理档案、资料管理制度，妥善保管物业及物业管理档案、资料。5.2.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。5.2.7协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告甲方。5.2.8按照法律法规的规定，做好物业区域内的环境卫生、绿化养护等工作，营造良好的居住和使用环境。5.2.9不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务责任全部或部分转让给第三方。5.2.10法律法规规定的其他权利义务。第六条物业的使用与维护6.1业主和物业使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2乙方应告知业主和物业使用人有关物业使用的注意事项，对业主和物业使用人违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时报告甲方。6.3物业区域内的共用部位和共用设施设备，由全体业主和物业使用人共同使用和维护。乙方应定期检查共用部位和共用设施设备的使用状况，发现损坏或存在安全隐患时，应及时组织维修或采取其他防范措施。6.4业主和物业使用人需要对其自用部位进行维修、改造或装修的，应事先告知乙方，并遵守相关法律法规和物业管理规定。乙方应进行必要的监督检查，确保施工安全和不影响物业区域内的正常生活秩序。第七条专项维修资金7.1本物业专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。7.2专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定，协助甲方做好专项维修资金的申请、使用等工作。7.3专项维修资金不足时，甲方应按照法律法规的规定及时筹集。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的物业管理服务费及违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费总额的____%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2.2若乙方擅自改变物业管理用房的用途，或将本合同项下的物业管理服务责任全部或部分转让给第三方，乙方应按照本合同服务期限内物业管理服务费总额的____%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。8.2.3若乙方未按照法律法规的规定做好物业管理服务工作，导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及相关方因此遭受的损失。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业及物业管理档案、资料等。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律