分公司签订物业合同

PAGE分公司签订物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]（[分公司名称]）负责人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有物业相关管理需求，乙方作为具备专业物业管理能力的分公司，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于建筑物、附属设施、场地等〔具体范围见附件一：物业详细范围说明〕。2.物业用途：[明确物业的使用用途，如商业办公、居住等]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等〔具体设施设备清单见附件二：共用设施设备清单〕。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：如道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生：包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。5.绿化养护与管理：负责物业区域内的花草树木养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。6.安全防范：设立安全管理岗位，负责物业区域的治安巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，维护物业区域的正常秩序，保障甲方及物业使用人的人身财产安全。7.交通与车辆停放秩序管理：制定合理的交通规则，确保物业区域内交通顺畅，车辆停放有序。8.物业档案资料管理：建立健全物业档案管理制度，对物业相关资料进行收集、整理、归档和保管，包括但不限于物业规划图纸、维修记录、业主信息等。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和信息。配合乙方协调物业使用人与物业管理之间的关系。不得干涉乙方依法或依本合同规定进行的正常管理服务活动。对乙方履行合同的情况承担监督责任，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案并组织实施。有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，依法履行物业管理职责，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。按照本合同约定的管理事项和标准，制定具体的物业管理服务计划和措施，并报甲方备案。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保物业管理服务质量。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的相关信息。因乙方原因造成甲方或物业使用人损失的，乙方应承担赔偿责任。在物业管理服务过程中，如遇突发事件或紧急情况，应及时采取有效措施进行处理，并及时通知甲方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用及合理利润等〔具体费用构成见附件三：物业管理服务费用明细〕。2.物业管理服务费用标准的调整：如因市场物价变动、物业管理服务成本增加或其他合理原因需要调整物业管理服务费用标准的，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。甲方应在收到通知后[协商期限]内与乙方协商确定新的费用标准。协商一致的，双方应签订补充协议；协商不一致的，双方可按照本合同约定的争议解决方式处理。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、物业维修、更新费用的承担1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，按照下列方式承担：保修期内，由建设单位承担；保修期外，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊；但属于人为损坏的，由责任人承担维修费用。2.甲方自用部位、自用设施设备的维修、更新费用，由甲方自行承担。3.因乙方未履行本合同约定的维修、养护义务导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.物业维修、更新费用的使用和管理应符合相关法律法规及财务管理制度的规定。乙方应建立健全物业维修、更新费用管理制度，定期向甲方公布费用使用情况，接受甲方的监督检查。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及逾期违约金。2.若乙方未按照本合同约定的管理事项和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业管理服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以计算的，违约方应按照给对方造成的实际影响程度进行赔偿。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。5.一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、合同变更与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商调整相关条款，以确保合同的继续履行。2.合同终止本合同期满或双方协商一致提前终止的，本合同终止。在合同履行期间，如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。3.合同终止后的处理合同终止后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理物业交接手续。乙方应在合同终止后[交接期限]内，向甲方移交物业档案资料、物业管理用房及其他相关财物，并协助甲方做好物业交接工作。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效