出售商品房交易合同

PAGE出售商品房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的出售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该商品房附带的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、停车位等]。二、房屋价格及付款方式2.1该商品房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不受任何因素影响。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。三、定金及违约责任3.1乙方支付的定金，在合同履行过程中，若乙方按照本合同约定履行义务，定金可冲抵购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。3.2若乙方未按照本合同约定的付款时间及金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.3若甲方未按照本合同约定的时间及条件履行交房等义务，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。四、交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前将该商品房交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1该商品房已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。4.2.2该商品房的附属设施设备能够正常使用。4.2.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。但因一方原因导致过户手续延迟办理或产生额外费用的，由该方承担全部责任。六、税费承担6.1与该商品房交易相关的税费，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。6.2若因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分，不得以任何理由拒绝履行。七、房屋交付及验收7.1甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、水电气等相关费用的结清证明等相关资料。7.2乙方应在收到甲方交房通知后的[X]日内进行验收。验收合格的，双方应签署房屋交接单；验收不合格的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至验收合格。八、质量保证8.1甲方保证该商品房在交付时不存在质量问题，符合国家及地方相关质量标准。若在质保期内出现质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担维修责任。8.2因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，甲方不承担维修责任，但应协助乙方解决问题，所需费用由乙方承担。九、违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。9.2若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，按照过错程度分担损失。十、争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。