凯里碧桂园物业合同

PAGE凯里碧桂园物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：凯里碧桂园物业管理有限公司法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为[具体物业名称]（以下简称“该物业”）的业主/使用人，乙方是具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于凯里市[具体地址]，其四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：总建筑面积为______平方米，其中住宅面积为______平方米，商业面积为______平方米，其他面积为______平方米。二、服务内容与质量标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。对发现的损坏或安全隐患，应及时采取措施进行修复或排除，并做好记录。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯、中央空调等共用设施设备。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡查、维护、保养和检测，确保设施设备正常运行，满足使用要求。对设施设备的维修、更新、改造等重大事项，应按照相关规定和程序进行，并及时向甲方通报。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的道路、绿化地带、楼道、电梯轿厢等。应定时进行清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味。对垃圾应及时清运，做到日产日清，并按照规定进行分类处理。4.绿化养护管理负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木浇灌、病虫害防治等。应保持绿化植物生长良好，景观优美，定期对绿化植物进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物的成活率和景观效果。5.安全防范管理制定安全防范制度，落实安全防范措施，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、监控系统运行等。负责物业区域内的安全保卫工作，维护公共秩序，防止各类安全事故和违法行为的发生。对发现的安全隐患和异常情况，应及时采取措施进行处理，并向相关部门报告。6.车辆停放管理负责物业区域内的车辆停放管理工作，包括划定停车位、设置停车标识、引导车辆有序停放等。对车辆停放进行规范管理，确保车辆停放安全、有序，不影响交通和公共秩序。7.物业服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关标准以及本合同约定的质量标准。具体质量标准如下：房屋建筑共用部位完好率不低于[X]%；共用设施设备运行正常率不低于[X]%；环境卫生达标率不低于[X]%；绿化养护达标率不低于[X]%；安全防范事故发生率不高于[X]%。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；其他：每月每平方米[X]元。物业服务费总计每月为人民币[X]元。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整。乙方如需调整服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到通知后，如无异议，则按照新的标准支付服务费用。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。配合乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护共用设施设备和环境卫生。不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务。建立健全物业管理档案资料，定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。不得擅自提高服务费用标准或降低服务质量标准。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照相关法律法规和行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，保障物业区域内的安全、整洁和正常秩序。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应负责限期整改。如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。乙方擅自提高服务费用标准或降低服务质量标准的，应退还多收取甲方的费用，并按照多收取费用的[X]倍向甲方支付违约金。乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境卫生问题等，造成甲方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________法