农村住宅交易合同

PAGE农村住宅交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村住宅具体地址]的农村住宅一处，乙方有意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就农村住宅交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该农村住宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如围墙、院门、水井、沼气池、储物棚等]。3.该住宅对应的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质说明，如农村集体建设用地等]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、房屋价格及付款方式1.双方商定该农村住宅的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________三、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、宅基地使用证等相关证件及资料。2.交付标准：房屋应保持原有结构及设施完好，能正常使用。如有附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿相应损失。3.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。四、产权过户及相关手续办理1.因农村住宅的特殊性，办理产权过户手续可能存在一定限制。双方应积极配合，按照当地农村宅基地管理部门的要求，办理相关手续。2.甲方应协助乙方办理与该农村住宅相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合签字等。办理手续过程中产生的费用，按照以下约定承担：[列举各项手续费用的承担方，如契税、登记费等]如因政策原因导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决后续问题，如乙方有权要求甲方退还购房款及定金，并按照银行同期贷款利率支付利息，甲方应承担相应违约责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证所售农村住宅产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。甲方应如实告知乙方该农村住宅的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等信息。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施。甲方应协助乙方办理相关手续，如因甲方原因导致手续无法办理或延误，甲方应承担相应责任。2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理相关手续。乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。乙方应在接收房屋后合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应配合甲方办理相关手续，如因乙方原因导致手续无法办理或延误，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付房屋或办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋照片、宅基地使用证复印件、房屋平面图等，与本合同正文具有同等法律效力。