写字楼前期物业合同

PAGE写字楼前期物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方开发建设了[写字楼名称]（以下简称“该写字楼”），并将对该写字楼进行前期物业管理服务委托给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该写字楼位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。1.2该写字楼的规划用途为[写字楼用途]，包括但不限于办公区域、配套设施区域等，具体以政府相关部门批准的规划文件为准。第二条服务内容与质量标准2.1乙方提供的前期物业管理服务应包括但不限于以下内容：〔1〕物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及其他共用部位。〔2〕物业共用设施设备的运行、维修养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、中央空调、给排水系统、供电系统、弱电系统等。〔3〕物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。〔4〕公共绿化的养护和管理。〔5〕车辆停放管理。〔6〕公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全提供保管、保险等义务。〔7〕装饰装修管理服务。〔8〕物业档案资料管理。2.2乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及规范，结合本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，具体质量标准如下：〔1〕物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、污渍等。〔2〕物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。〔3〕清洁卫生达标，公共区域无垃圾堆积，楼道、电梯等清洁及时，无异味。〔4〕绿化养护良好，植物生长正常，无明显病虫害。〔5〕车辆停放有序，交通标识清晰，停车场管理规范。〔6〕公共秩序维护措施有效，确保写字楼区域安全，无重大安全事故发生。〔7〕装饰装修管理符合相关规定，无违规装修行为。〔8〕物业档案资料齐全、规范，妥善保管。第三条服务期限3.1本合同前期物业管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2自本合同签订之日起至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止，本合同自动终止。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务〔1〕有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。〔2〕按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。〔3〕协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的资料和条件。〔4〕负责协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。〔5〕遵守本合同约定，履行相关义务。4.2乙方权利与义务〔1〕有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。〔2〕根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但不得损害甲方、业主及物业使用人的合法权益。〔3〕按照本合同约定的服务内容与质量标准，提供优质、高效的物业管理服务，勤勉尽责履行义务。〔4〕定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。〔5〕妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主、物业使用人的商业秘密等信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。〔6〕在物业管理服务过程中，如发现甲方、业主及物业使用人有违反法律法规或本合同约定的行为，应及时劝阻、制止，并报告相关部门。〔7〕配合甲方做好写字楼的竣工验收、接管验收等工作。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准〔1〕本写字楼物业管理服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。〔2〕上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及业主或物业使用人自用部位、自用设施设备的维修养护费用等。5.2支付方式〔1〕甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。〔2〕乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条物业专项维修资金6.1物业专项维修资金的缴存、使用、管理等按照国家及地方相关规定执行。6.2乙方应按照规定建立物业专项维修资金管理制度，定期公布物业专项维修资金的缴存、使用情况，接受甲方及业主的监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任〔1〕若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。〔2〕若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任〔1〕若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同约定物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方或业主、物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。〔2〕若乙方违反本合同约定，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，转让行为无效，乙方应按照本合同约定物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。〔3〕若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料遗失、泄露等，应承担相应的法律责任，并按照本合同约定物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方或业主、物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2若一方提出变更或解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商达成一致意见后，签订书面协议。8.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：___________