写字楼与物业合同

PAGE写字楼与物业合同甲方（写字楼业主）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[写字楼具体名称及地址]写字楼物业（以下简称“该写字楼”），乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对该写字楼提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该写字楼坐落于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括写字楼的办公区域、公共区域（如大堂、走廊、电梯间、楼梯间、停车场等）以及附属设施设备（如电梯、消防设备、空调系统、给排水系统等）。1.2该写字楼规划用途为办公，其土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条服务内容2.1房屋建筑及附属设施设备维护乙方应定期对写字楼的房屋建筑结构、外立面、屋顶等进行检查和维护，确保其安全可靠；对附属设施设备（如电梯、消防设备、空调系统、给排水系统等）进行日常巡检、保养、维修，保证设备正常运行。2.2环境卫生管理负责写字楼公共区域的清洁卫生工作，包括大堂、走廊、电梯间、楼梯间等的日常清扫、拖地、擦拭，及时清理垃圾和杂物，定期进行消毒，保持环境整洁卫生。2.3绿化养护对写字楼内的公共绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，营造优美的办公环境。2.4安全保卫服务设立安全保卫岗位，实行24小时值班制度，对写字楼的出入口、停车场、公共区域等进行安全巡查，防止无关人员和车辆进入，维护写字楼内的治安秩序；负责监控系统的日常运行和维护，确保监控设备正常工作，保存监控资料不少于[规定时长]。2.5停车场管理对写字楼的停车场进行规范管理，引导车辆有序停放，收取停车费用（如有），负责停车场设施设备的维护和管理，确保停车场安全、畅通。2.6消防管理建立健全消防管理制度，定期组织消防检查和演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道和安全出口畅通无阻，保障写字楼的消防安全。2.7其他服务包括但不限于协助甲方处理写字楼内的突发事件、配合相关部门进行检查和执法等，以及根据甲方需求提供的其他临时性或特殊性服务。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、专业的物业管理服务。3.2乙方应建立健全质量管理体系，定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，确保服务标准的有效执行。3.3乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对于甲方提出的问题和意见，应及时整改落实，并将整改情况反馈给甲方。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、绿化养护费用、清洁用品费用等。4.2物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月的[具体日期]前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[规定时长]内开具合法有效的发票给甲方。4.3如因甲方原因逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[规定天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2有权了解物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细报表。5.1.3按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。5.1.4协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如协助乙方协调与租户的关系等。5.1.5不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变写字楼的使用性质和结构。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规和本合同的约定。5.2.3按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、专业的物业管理服务。5.2.4定期对写字楼的房屋建筑及附属设施设备进行检查和维护，及时发现和处理安全隐患，确保物业的安全使用。5.2.5建立健全财务管理制度，妥善保管物业管理服务费用的收支凭证，接受甲方及相关部门的监督检查。5.2.6加强对员工的管理和培训，提高员工的业务素质和服务水平，确保员工遵守法律法规和职业道德规范。5.2.7不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。5.2.8如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[截止日期]。合同期满前，双方应提前[规定时长]书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]；如一方不同意续签，应在合同期满前[规定时长]书面通知对方。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.4合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________