内江前期物业合同

PAGE内江前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对物业共用部位进行巡查、维护，确保其安全、完好。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养、检修，保障设施设备正常运行。如遇紧急情况，应及时采取应急措施，并通知相关部门和业主。3.环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁，包括公共区域的道路、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶等的日常清洁，及时清运垃圾，保持环境整洁。做好卫生消毒工作，特别是在疫情等特殊时期，按照相关要求加强公共区域的消毒频次，保障业主的健康安全。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整洁。根据季节和植物生长特点，合理调整养护计划，保持绿化植物的良好生长状态。5.公共秩序维护管理协助做好物业区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻等，实行24小时值班制度。对进出人员、车辆进行登记、查验，制止无关人员和车辆进入物业区域，维护正常的公共秩序。如发生突发事件，应及时采取措施，并协助相关部门进行处理。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，设置明显的交通标识，引导车辆有序通行和停放。对停车场（库）进行管理，包括车辆出入登记、停放引导、安全巡查等，确保车辆停放安全。7.房屋装饰装修管理对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，告知装修禁止行为和注意事项。巡查装修施工现场，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。8.物业服务质量标准乙方应按照国家、地方及行业相关标准，提供优质、高效的物业服务。具体服务质量标准应符合[当地物业服务质量标准文件名称或编号]的要求。甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时整改。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[每月每平方米的具体金额]元/平方米。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，以及因业主专有部分维修、养护、更新等责任产生的费用。2.物业服务费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]收取。业主应在[缴费时间节点]前足额缴纳物业服务费用。3.物业服务费用调整在合同有效期内，物业服务费用原则上不作调整。但遇下列情形之一的，可根据实际情况进行调整：国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加的；物业服务标准提高，经甲方书面确认需要增加费用投入的；其他不可预见的因素，导致物业服务成本明显上升，且乙方已采取合理措施仍无法维持正常经营的。物业服务费用调整前，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并提供费用调整的详细说明和相关依据。甲方应在收到通知后的[审查期限]内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议明确调整后的费用标准。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。提供物业共用部位、共用设施设备的产权资料、竣工资料等相关资料。在物业销售前，向业主明示本合同约定的物业服务内容、服务标准、收费标准等事项。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定和相关法律法规的规定，自主开展物业服务活动，但不得损害业主的合法权益。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业档案资料，包括业主信息、物业维修记录、服务合同等，不得泄露业主隐私。配合甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。协助甲方处理物业使用中出现的问题，及时反馈业主的意见和建议。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在本合同签订后[承接查验期限]内，甲乙双方应组织进行物业的承接查验工作。2.承接查验的内容物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。物业的资料档案，包括规划、设计、施工、验收等相关文件。3.承接查验的程序乙方应在承接查验前[准备期限]向甲方提交承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法等。甲方应组织相关人员对乙方提交的承接查验方案进行审核，如无异议，双方应按照方案进行查验。查验过程中，双方应共同对物业的现状进行记录，形成承接查验记录。对查验中发现的问题，乙方应及时整改，整改完成后进行复验，直至符合要求。4.承接查验的责任自承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定承担物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理责任。如因甲方原因导致承接查验不合格的，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因乙方原因导致承接查验不合格的，乙方应负责整改，整改费用由乙方承担。六、合同期限1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。2.本合同期满前，甲方决定继续聘用乙方的，应在合同期满前[续约通知期限]书面通知乙方；乙方决定续约的，应在合同期满前[续约申请期限]向甲方书面提出续约申请。双方应在合同期满前[续约协商期限]重新签订物业服务合同。3.如合同期满后，双方未签订新的物业服务合同，但乙方继续提供物业服务，甲方也未提出异议的，原合同继续有效，但服务期限为不定期，双方应按照原合同约定履行各自的权利义务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主、使用人财产损失、人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿对方损失的责任。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。八、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。九、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方