关于商品房交易合同

PAGE关于商品房交易合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房一套（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下商品房交易合同：一、商品房基本情况1.该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。3.该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款1.该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.上述房价款包括但不限于房价款、配套设施费、装修费等与该商品房相关的一切费用。乙方应按照本合同约定按时足额支付房价款。三、付款方式及期限1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在该商品房交付前，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他合法方式补足房价款差额。四、交付期限及条件1.甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。其他非甲方所能控制的合理原因导致工程延误的。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内，前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方自动接受该商品房，甲方不再承担任何保管责任。3.交接时，乙方发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，有权要求甲方在合理期限内整改，整改费用由甲方承担。整改完成后，双方应重新办理交接手续。六、产权登记1.甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。3.如因甲方原因未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条执行。七、质量及保修责任1.该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。3.保修期内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。4.若甲方未按照本合同约定履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。八、装饰、设备标准承诺1.甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式选项]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。甲方负责修复至约定标准，如不能修复，按照不能修复部分的实际价值进行赔偿。其他合理方式。2.乙方在验收过程中，如发现装饰、设备标准与本合同约定不符，应在发现之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内进行处理。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的期限交付商品房，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准，甲方应负责整改，并承担整改费用。如因质量问题给乙方造成损失的（包括但不限于房屋贬值损失、装修损失、因房屋质量问题导致乙方无法正常居住使用的损失等），甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的期限支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。若乙方中途悔约，乙方无权要求返还定金；甲方中途悔约的，应双倍返还乙方定金。若乙方未按照本合同约定办理房屋交接手续或未按照约定提供办理房屋所有权转移登记所需资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁机构名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定事项1.[具体约定事项1]2.[具体约定事项2]3.[具体约定事项3]本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方