共管物业合同

PAGE共管物业合同甲方：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方共同拥有[物业名称]的相关权益，为了规范对该物业的管理、维护及使用，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下共管物业合同：一、物业基本情况1.物业位置：[物业详细地址]2.物业面积：[具体面积数值]平方米3.物业用途：[详细说明物业用途，如居住、商业、办公等]4.物业现状：[描述物业当前的状况，包括房屋结构、设施设备等情况]二、共管目的甲乙双方通过本合同约定的方式，实现对物业的共同管理，确保物业的正常使用、维护及保值增值，保障双方在物业相关权益上的合理行使。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解物业的管理情况，包括但不限于财务收支、维修维护记录等。对物业的重大管理决策享有知情权和表决权，重大管理决策包括但不限于物业改造、重大维修项目、改变物业用途等。按照本合同约定，享有物业相关权益的分配。2.义务按照本合同约定，按时足额向共管账户缴纳应承担的费用。协助乙方进行物业的管理工作，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查等。遵守物业的管理规定，不得从事损害物业及乙方利益的行为。对乙方在物业合理管理范围内的工作给予理解和支持，不得无故干扰乙方正常工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，收取管理费用及报酬。根据物业实际情况，制定合理的管理方案和规章制度，并要求甲方遵守。对物业进行日常管理、维护和保养，包括但不限于房屋维修、设施设备维护、环境卫生管理等。在紧急情况下，有权采取必要措施保障物业及人员安全，但应及时通知甲方。2.义务以勤勉尽责的态度履行管理职责，按照法律法规及本合同约定，合理管理物业。定期向甲方汇报物业的管理情况，包括财务收支、维修维护情况、安全状况等。对物业的管理费用进行单独核算，确保费用使用合理、透明，并接受甲方监督。不得擅自改变物业的用途、结构或进行其他实质性变更，如需变更，应提前征得甲方书面同意。四、费用分担1.管理费用甲方应承担的管理费用为每月人民币[X]元，该费用应于每月[具体日期]前支付至共管账户。乙方应承担的管理费用为每月人民币[X]元，该费用从共管账户中扣除。管理费用的构成包括但不限于物业人员工资、水电费、维修保养费、清洁费、保安费等与物业正常管理相关的费用。2.维修费用物业日常维修费用在人民币[X]元以内的，由乙方从共管账户中支付。物业重大维修项目（维修费用超过人民币[X]元），由甲乙双方共同协商确定维修方案及费用分担方式。甲方应承担的维修费用部分，应在维修项目实施前支付至共管账户。3.其他费用因物业使用产生的其他费用，如物业费、水电费、燃气费等，按照实际使用情况由甲乙双方各自承担。如因一方原因导致产生额外费用，该方应自行承担。五、财务管理1.共管账户设立甲乙双方共同设立共管账户，账户名称为[共管账户具体名称]，开户银行及账号为[开户银行名称及账号]。共管账户由双方共同管理，任何一方未经另一方书面同意，不得擅自支取账户内资金。2.资金收支管理管理费用及其他应由甲方支付的费用，甲方应按时足额存入共管账户。乙方应根据物业实际管理需要，从共管账户中支取费用，并做好资金使用记录。每月末，乙方应向甲方提供当月共管账户资金收支明细报表，供甲方核对。3.财务审计每年[具体日期]前，乙方应委托专业审计机构对共管账户进行审计，并向甲方提供审计报告。审计费用由共管账户支付。如审计发现问题，甲乙双方应根据审计结果共同协商解决。六、物业使用与维护1.物业使用甲乙双方应按照物业的用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规使用。如需对物业进行装修、改造等，应提前书面通知对方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。2.物业维护乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业处于良好状态。甲方发现物业存在问题时，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[具体时间]内进行处理。对于物业的共用部分及设施设备，甲乙双方应共同维护，不得损坏或擅自占用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业相关服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并及时采取措施弥补损失。3.若一方擅自改变物业用途、结构或进行其他实质性变更，未征得另一方书面同意的，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并应恢复物业原状。如无法恢复原状，应承担相应的赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除本合同，双方互不承担违约责任。合同解除后，甲乙双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。九、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______