商业承包物业合同

PAGE商业承包物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有商业物业，愿意将该物业委托乙方进行承包管理；乙方具备专业的物业承包管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商业物业承包给乙方事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：该商业物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于[商业经营类型，如商场、写字楼、酒店等]。3.配套设施：包括但不限于建筑物主体结构、水电设施、消防设施、电梯、中央空调系统、停车场等[详细列举配套设施]。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年，延续次数不限。如有一方提出终止合同，应在期满前[X]个月书面通知对方。三、承包范围及内容1.物业运营管理乙方负责商业物业的日常运营管理工作，包括但不限于制定运营计划、组织招商活动、管理租户关系、维护物业秩序等。2.设施设备维护乙方应按照相关法律法规及行业标准，对物业内的设施设备进行定期维护、保养、检修，确保设施设备正常运行。具体维护内容包括但不限于水电设施维修、消防设施检查、电梯维护、中央空调系统保养等。3.环境卫生管理乙方负责物业公共区域的环境卫生清洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、停车场等区域的清扫、消毒，垃圾的分类收集与清运等。4.安全保卫管理乙方应建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、突发事件应急处理等，确保物业及人员的安全。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业承包管理工作，提出意见和建议。有权了解物业运营管理情况，查阅相关资料。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计文件、设施设备清单等。协助乙方办理物业运营管理过程中需要甲方配合的相关手续，如消防验收、工商登记等。按照本合同约定向乙方支付承包费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。根据物业运营管理需要，自主制定内部管理制度和工作流程。在法律法规允许的范围内，对物业进行合理的改造和利用，但应事先征得甲方书面同意。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业承包管理职责。按照本合同约定的承包范围及内容，全面、优质地完成物业运营管理工作。定期向甲方汇报物业运营管理情况，提交书面报告。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。不得擅自将物业转包或分包给第三方。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。五、承包费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每年人民币[X]元。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方支付第一年承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。剩余承包费用分[X]期支付，每期支付金额为人民币[X]元，支付时间分别为[具体支付日期]。3.费用调整在承包期限内，如因市场行情变化、物价波动等原因，导致乙方运营成本大幅增加，乙方可书面申请调整承包费用。甲方应在收到申请后[X]日内进行审核，如同意调整，双方应签订补充协议明确调整后的承包费用及支付方式。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业运营管理服务，并要求甲方支付已到期承包费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行物业承包管理职责，导致物业出现安全事故、环境卫生问题、设施设备损坏等情况，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。3.若一方擅自解除本合同，应向对方支付相当于合同未履行部分承包费用[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代