售楼部签物业合同

PAGE售楼部签物业合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[楼盘名称]的开发商，乙方购买了该楼盘[房号]的房屋。为明确双方在物业管理方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方所购房屋的物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[楼盘名称]物业管理服务2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[具体地址]4.建筑面积：[房屋建筑面积]平方米二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。甲方应按照相关标准和规范，定期对上述部位进行检查、维修和保养，确保其安全、完好。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应保证上述设施设备的正常运行，及时处理故障和隐患，并做好日常的维护记录。3.环境卫生管理负责物业区域内的环境卫生清扫、保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯、走廊等的清洁，以及垃圾的收集、清运等。乙方应按照规定的时间和标准进行清扫，保持物业区域内的整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应确保绿化植物的生长良好，景观美观。5.公共秩序维护包括但不限于物业区域内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等。乙方应制定合理的巡逻制度，加强对物业区域的安全防范，保障业主的人身和财产安全。对于车辆停放，乙方应按照规定进行管理，确保车辆停放有序。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，包括设置交通标志、标线，引导车辆和行人有序通行等。对于车辆停放，乙方应按照规定划定停车位，收取合理的停车费用，并提供相应的停车管理服务。7.消防管理按照国家有关消防法律法规的要求，做好物业区域内的消防设施设备的维护和管理，制定消防应急预案，组织消防演练，确保物业区域内的消防安全。8.其他服务包括但不限于为业主提供的特约服务（如家政服务、维修服务等），乙方应根据业主的需求，合理安排服务内容，并按照约定收取费用。三、物业服务质量标准1.房屋外观房屋外观完好、整洁，无明显损坏和污迹。2.设备运行共用设施设备运行正常，无故障隐患，维修及时。3.环境卫生物业区域内环境卫生良好，无垃圾堆积，无异味。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观美观。5.公共秩序维护物业区域内治安良好，无重大安全事故发生，巡逻制度执行到位。6.交通秩序与车辆停放管理交通秩序良好，车辆停放有序，停车管理规范。7.消防管理消防设施设备完好有效，消防应急预案完善，消防演练定期开展。四、物业服务费用1.费用标准乙方应按照[具体金额/每平方米]的标准向甲方支付物业服务费用。该费用包括但不限于上述物业服务内容所涉及的各项费用。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。甲方应提前[具体期限]向乙方公布费用调整方案，经乙方同意后，按照新的标准执行。如乙方不同意费用调整方案，应在规定期限内书面通知甲方，双方可协商解决。如协商不成，乙方有权解除本合同。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同的约定收取物业服务费用。有权对乙方的欠费行为进行催缴，并要求乙方承担违约责任。有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知乙方。2.义务按照本合同的约定提供物业服务，确保物业服务质量达到标准要求。定期公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督。对物业区域内的共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。协助乙方处理物业使用中的问题，及时解决乙方的投诉和建议。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。有权要求甲方按照本合同的约定提供物业服务。有权了解物业区域内的共用设施设备的运行情况和物业服务费用的收支情况。有权参加业主大会，行使业主的各项权利。2.义务按照本合同的约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作。不得擅自改变房屋的使用性质和结构，不得损坏物业区域内的共用设施设备。如发现物业区域内存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定提供物业服务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接损失和间接损失。如甲方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已收取的不合理费用。甲方违反本合同的其他约定，应按照乙方遭受的损失承担赔偿责任，并支付违约金[具体金额]。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付欠费及违约金为止。乙方违反物业管理规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自改变房屋使用性质或结构，损坏共用设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体期限]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[具体期限]。2.本合同一式两份