二手房无证交易合同

PAGE二手房无证交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），但目前该房屋尚未取得房屋所有权证；乙方愿意在了解相关风险的情况下购买该房屋。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就该二手房的交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如：厨房炉灶、卫生间洁具、门窗等]。二、房屋交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋交付手续后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在该房屋能够办理过户手续之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的第一期款项（如为分期付款方式）或全部购房款（如为一次性付款方式）后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行查验，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。四、房屋产权办理4.1甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权登记手续。在该房屋具备办理产权证书条件时，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由[双方各自承担的部分]承担。4.2若因甲方原因导致该房屋无法在约定时间内办理产权登记手续，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第五条执行。4.3在办理产权登记手续过程中，若因政策原因或其他不可抗力因素导致办理时间延迟或无法办理，双方应协商解决。如协商不成，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的购房款。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。六、风险承担6.1在该房屋未取得房屋所有权证期间，乙方已实际占有使用该房屋，由此产生的风险（包括但不限于房屋损坏、灭失、被征收等）由乙方自行承担。但因甲方故意或重大过失导致上述风险发生的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2若在本合同履行过程中，因政府政策调整、法律法规变化等不可抗力因素导致该房屋交易无法继续进行或产生其他影响，双方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。