二手房前期物业合同

PAGE二手房前期物业合同合同编号：[具体编号]甲方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业管理公司）：公司名称：[物业公司名称]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方购买了位于[房屋地址]的二手房，乙方为该房屋所在小区提供前期物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方所购二手房的前期物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业等具体类型]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理。5.公共秩序维护与安全防范包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，协助公安机关维护小区的治安秩序，但不承担人身、财产的保管保险责任。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划小区内的交通流线，规范车辆停放。7.物业档案资料管理建立健全物业档案，包括业主资料、房屋及设施设备档案等，并妥善保管。（二）质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，以及以下具体要求：1.房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏。2.共用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。4.绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害。5.公共秩序维护措施得力，小区内无重大治安事件发生。6.交通秩序良好，车辆停放有序。7.物业档案资料齐全、规范，查阅方便。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付物业服务费。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]（三）费用调整物业服务费如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整后的物业服务费标准应经业主大会或者专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业费用的收支情况；有权要求乙方对其房屋自用部位、自用设施设备进行维修养护。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费；遵守小区的各项规章制度；配合乙方的管理服务工作，如提供相关资料、协助处理纠纷等；不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费；对业主违反小区规章制度的行为进行劝阻、制止；根据需要合理利用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营，但应将经营收益主要用于补充专项维修资金或改善小区物业服务。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务；定期公布物业费用的收支情况；对小区内的房屋及共用设施设备进行日常巡查和维护保养，及时处理业主的投诉和建议；不得擅自提高物业服务费标准或增加收费项目。五、物业的使用与维护（一）物业使用规定1.业主应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变用途。2.业主不得在小区内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。3.业主应遵守小区的环境卫生、绿化、公共秩序等方面的规定，爱护共用设施设备。（二）物业维修责任1.共用部位、共用设施设备的维修乙方负责房屋建筑共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理。因乙方维修不及时导致业主利益受损的，乙方应承担相应赔偿责任。2.甲方自用部位、自用设施设备的维修甲方房屋自用部位、自用设施设备的维修责任由甲方承担。但乙方应提供必要的协助，如提供相关技术资料、协助联系维修人员等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），直至甲方支付物业服务费及违约金。2.若甲方违反小区规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[X]日内整改。若逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业服务费。2.若乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故或其他给业主造成重大损失的事件，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与终止（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同终止。3.经双方协商一致，可以提前解除本合同。4.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执