二手房没签物业合同

PAGE二手房没签物业合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下位于[具体地址]的二手房出售给乙方，但双方未签订物业合同。为明确双方在物业管理相关事宜上的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本信息1.该二手房所在小区名称为[小区名称]，物业管理公司为[物业公司名称]。2.小区物业提供的服务包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全防范等服务。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应向乙方如实告知该二手房在出售前的物业管理相关情况，包括但不限于是否存在拖欠物业费、物业纠纷等问题。2.甲方应协助乙方办理与物业管理相关的交接手续，提供必要的文件和资料，如房屋产权证明、前期物业服务合同等。3.若甲方在出售该二手房前存在未结清的物业费，甲方应负责结清，否则由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应按照法律法规及小区物业管理规定，配合乙方在物业管理活动中的合理要求，但乙方的要求不得违反法律法规及小区物业管理规定。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照法律法规及小区物业管理规定享受物业管理服务。2.乙方应按照约定向物业管理公司缴纳物业费及其他相关费用。3.乙方应遵守小区物业管理规定，不得从事损害小区公共利益及其他业主合法权益的行为。4.乙方应在接收该二手房后及时与物业管理公司取得联系，办理相关的物业服务变更手续。三、物业管理费用及支付方式1.乙方应按照[物业公司名称]规定的收费标准及计费方式向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米[X]元，计费面积为该二手房建筑面积[X]平方米。2.物业费支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]，乙方应在每月/每季度[具体日期]前将物业费支付至物业管理公司指定账户。3.除物业费外，乙方还应按照规定缴纳其他相关费用，包括但不限于水电费、停车费、垃圾处理费等。这些费用的缴纳标准及方式按照小区物业管理规定执行。四、物业服务内容及标准1.[物业公司名称]应按照法律法规及前期物业服务合同约定的标准提供物业服务。物业服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。安全防范管理，包括小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下要求：房屋外观整洁，无明显损坏、脱落。共用设施设备运行正常，无故障隐患。环境卫生干净整洁，无垃圾堆积、异味。绿化养护良好，花草树木生长茂盛。安全防范措施到位，小区秩序良好。五、物业服务的监督与投诉处理1.乙方有权对[物业公司名称]的物业服务进行监督，如发现物业服务不符合约定标准或存在其他问题，有权向物业管理公司提出书面意见和建议。2.物业管理公司应在收到乙方书面意见和建议后的[X]个工作日内给予答复，并采取相应措施进行改进。3.若乙方对物业管理公司的答复不满意或物业管理公司未在规定时间内给予答复，乙方有权向小区业主委员会投诉。业主委员会应在收到投诉后的[X]个工作日内进行调查核实，并协调物业管理公司解决问题。4.若业主委员会协调后仍无法解决问题，乙方有权通过合法途径维护自身权益，包括但不限于向相关行政主管部门投诉、提起民事诉讼等。六、物业维修资金及使用1.该二手房的物业维修资金已按照规定缴纳，乙方应按照法律法规及小区物业管理规定享有相应权益。2.物业维修资金的使用应按照相关规定执行，用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。3.物业管理公司在使用物业维修资金时，应提前通知业主委员会，并按照规定进行公示。业主委员会有权对物业维修资金的使用情况进行监督。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业管理问题遭受的经济损失、乙方为解决物业管理问题支付的合理费用等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时缴纳物业费等，应按照法律法规及小区物业管理规定承担违约责任。物业管理公司有权采取相应措施追讨欠费，包括但不限于停止物业服务、收取滞纳金等。3.若[物业公司名称]未按照本协议约定提供物业服务，乙方有权要求物业管理公司承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于限期整改、退还部分物业费、赔偿乙方损失等。具体违约责任的承担方式及赔偿金额应根据乙方遭受的实际损失及法律法规规定确定。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方