二手房按揭交易合同

PAGE二手房按揭交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（贷款银行）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方拟购买甲方拥有的二手房，并申请由丙方提供按揭贷款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房按揭交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。1.2该房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋现状为[已装修/毛坯等]。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方协商确定该二手房成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。首付款包括但不限于房价款扣除乙方申请的银行按揭贷款金额后的差额部分。2.2.3乙方申请银行按揭贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由丙方负责审批发放。乙方应按照丙方要求提供相关贷款资料，并配合丙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额款项。第三条交易流程及时间安排3.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，并按照规定缴纳相关税费。3.2丙方应在收到乙方完整的贷款申请资料后[X]个工作日内完成贷款审批工作。如审批通过，应在[X]个工作日内发放贷款。3.3甲方应在收到全部房款（包括首付款和银行按揭贷款）后[X]日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。第四条各方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。4.1.2甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修情况、周边环境等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.1.4甲方应按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权转移登记手续，并提供相关证明文件和资料。4.1.5甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权转移登记手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款及相关费用。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。4.2.3乙方应如实向丙方提供贷款申请资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。如因乙方提供虚假资料导致丙方贷款审批不通过或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.2.4乙方应按照丙方要求按时偿还贷款本息。如乙方逾期还款，应按照贷款合同约定承担违约责任。同时，乙方逾期还款导致丙方采取任何措施（包括但不限于催收、诉讼等）所产生的费用，均由乙方承担。4.2.5乙方应在房屋交付后及时办理房屋验收手续，并承担房屋交付后的物业管理费、水电费等费用。4.3丙方权利与义务4.3.1丙方有权按照本合同约定及相关规定收取贷款手续费等费用。4.3.2丙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，对乙方的贷款申请进行审批，并及时发放贷款。如因丙方原因导致乙方贷款申请未获批或未按时发放贷款，给乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。4.3.3丙方应在贷款发放后，按照贷款合同约定对乙方的还款情况进行监督和管理。如乙方出现逾期还款等违约情况，丙方有权采取相应的措施，包括但不限于催收、提前收回贷款、向乙方及相关方追究违约责任等。4.3.4丙方应协助甲乙双方办理房屋产权抵押登记手续，并在房屋产权抵押登记手续办理完毕后，按照规定保管相关抵押证明文件。第五条房屋产权抵押登记5.1乙方应在取得房屋所有权证后[X]日内，与丙方共同办理房屋产权抵押登记手续，将该房屋抵押给丙方，作为乙方偿还银行按揭贷款的担保。5.2办理房屋产权抵押登记手续所需的费用，由[乙方/双方协商分担等]承担。5.3如因乙方原因未能按时办理房屋产权抵押登记手续，给丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如乙方要求解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.3如丙方未按照本合同约定履行义务，导致乙方或甲方遭受损失的，丙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.4三方任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方