二手房假交易合同

PAGE二手房假交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方拟通过虚假二手房交易的形式达成特定目的，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本合同。一、合同目的甲乙双方通过签订本虚假二手房交易合同，旨在实现[具体目的，如获取银行贷款、逃避税费等，需详细说明]，双方承诺在虚假交易过程中遵守法律法规及本合同约定，不得损害国家、集体及第三人合法权益。二、房屋基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]2.房屋面积：[X]平方米3.房屋性质：[如商品房、经济适用房等]4.房屋所有权证号：[具体权证号码]三、交易价格及付款方式1.交易价格：双方约定本次二手房交易价格为人民币[X]元整。此价格仅为虚假交易合同所约定价格，不代表房屋真实价值及实际成交价格。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整。甲方收到定金后应出具收款收据。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整。甲方收到首付款后应出具收款收据。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请二手房贷款人民币[X]元整。如因乙方原因未能成功申请贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间：双方约定在银行贷款审批通过且乙方支付首付款后[X]个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应确保房屋腾空，无任何物品及人员占用。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证等相关资料。房屋应保持原有装修及设施设备完好，无损坏或缺失。五、产权过户1.过户时间：双方约定在银行贷款发放至甲方账户后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：因本次交易为虚假交易，产权过户所产生的一切税费及相关费用均由[实际承担方，需明确]承担。但双方应按照法律法规规定及不动产登记部门要求，提供办理过户手续所需的一切资料，并配合完成过户手续办理。六、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金、首付款及银行贷款。甲方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在虚假交易过程中，甲方应配合乙方完成银行贷款申请、房屋评估等相关手续，提供必要的协助和资料，但不得向银行或其他第三方提供虚假信息或作出虚假陈述。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间、金额支付定金、首付款及银行贷款。乙方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，无任何信用不良记录或其他影响交易的因素。若因乙方原因导致交易无法顺利进行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。在虚假交易过程中，乙方应配合甲方完成银行贷款申请、房屋评估等相关手续，提供必要的协助和资料，但不得向银行或其他第三方提供虚假信息或作出虚假陈述。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋或协助办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间、金额支付定金、首付款及银行贷款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定，向银行或其他第三方提供虚假信息或作出虚假陈述，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整所产生的问题，尽量减少损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本