二手房定金交易合同

PAGE二手房定金交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金交易合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业等]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举如空调、热水器、家具等设施设备]。1.3该房屋的产权状况为：甲方拥有该房屋的完全产权，产权证书号为[证书编号]，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，包括但不限于查封、抵押、共有权人争议等。第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________第三条定金的性质及效力3.1本合同定金的性质为立约定金，即保证双方在约定时间内签订正式的二手房买卖合同。3.2若乙方按照本合同约定履行义务，定金在双方签订正式二手房买卖合同后，自动转为购房款的一部分。3.3若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致未能在约定时间内签订正式二手房买卖合同，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。3.4若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致未能在约定时间内签订正式二手房买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条正式买卖合同的签订4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同前往房地产交易中心或其他相关部门签订正式的二手房买卖合同（以下简称“正式合同”）。4.2在签订正式合同前，双方应各自准备好所需的证件、资料，并确保提供的信息真实、准确、完整。甲方应提供的资料包括但不限于身份证、产权证书、户口本等；乙方应提供的资料包括但不限于身份证、购房资格证明等。4.3正式合同的内容应包括但不限于房屋基本情况、房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，双方应根据本合同的约定及相关法律法规的规定，协商确定正式合同的具体内容。第五条房屋价格及付款方式5.1双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2付款方式：双方协商一致选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在签订正式合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）银行贷款：乙方应在签订正式合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付给甲方。若贷款申请未获得批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（3）分期付款：乙方应在签订正式合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款；在[具体时间节点1]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第六条房屋交付6.1甲方应在收到全部购房款或按照合同约定满足交房条件后[X]日内，将该房屋交付给乙方。6.2交付房屋时，甲方应确保该房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于产权证书、房屋钥匙、水电气缴费凭证等。6.3乙方应在房屋交付之日对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。若乙方在验收后未提出异议，则视为该房屋及附属设施设备符合交付条件。第七条税费承担7.1双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担因本次房屋交易产生的税费。7.2具体税费种类及承担方式如下：（1）甲方应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税、印花税等。（2）乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按照约定时间签订正式合同、交付房屋或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。同时，甲方应按照本合同第三条第3.4款的约定双倍返还定金给乙方。8.2若乙方违反本合同约定，未按照约定时间签订正式合同、支付购房款或存在其他违约行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。同时，甲方有权没收乙方已支付的定金。8.3任何一方违反本合同约定，应承担因此产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协