卖房子签物业合同

PAGE卖房子签物业合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方已就房屋买卖事宜达成一致并签订了房屋买卖合同。为明确双方在物业方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本物业合同，以资共同遵守。第一条物业基本情况1.1该房屋所在小区名称为[小区名称]，小区物业名称为[物业名称]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.3该房屋配套的物业设施设备包括但不限于：电梯[X]部、消防设施、供水供电系统、排水系统、绿化景观等（如有其他特殊设施设备，请详细列举）。第二条物业交接事项2.1甲方应在房屋交付给乙方之前，确保物业处于正常使用状态，结清与物业相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。2.2甲方应向乙方提供物业相关的所有资料，包括但不限于房屋产权证书、物业合同、维修记录、设施设备清单等。2.3双方应在房屋交付时，共同对物业设施设备进行查验，如发现有损坏或故障，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。2.4物业交接的具体时间为[交接日期]，交接地点为该房屋所在地。第三条物业费及其他费用3.1自房屋交付之日起，乙方应按照小区物业规定的收费标准按时缴纳物业费。物业费的收费标准为[X]元/月/平方米，计费周期为每月[具体日期]至下月[具体日期]。3.2乙方应在收到物业缴费通知后的[X]个工作日内，将物业费缴纳至物业指定的账户。逾期未缴纳的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向物业支付违约金。3.3除物业费外，与物业相关的其他费用，如水电费、燃气费、垃圾处理费等，由乙方按照实际使用情况自行承担，并按照相关部门规定的缴费方式和时间及时缴纳。3.4甲方应在房屋交付前结清所有与物业相关的费用，如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第四条物业维修及保养4.1小区物业负责对房屋共用部位、共用设施设备进行日常维修、保养和管理。乙方应配合物业的维修保养工作，不得妨碍物业正常开展工作。4.2如乙方发现房屋自用部位存在质量问题或需要维修的情况，应及时通知物业，并按照物业的要求提供相关资料和协助。物业应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行查看，并根据实际情况进行维修。维修费用由乙方承担，但属于房屋质量保修范围的，由开发商负责维修。4.3对于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内，由开发商承担；保修期外，按照国家和地方有关规定，从专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。4.4因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致物业损坏的，乙方应承担全部维修费用，并赔偿由此给其他业主或物业造成的损失。第五条物业服务内容5.1物业应按照国家和地方有关规定以及物业服务合同的约定，提供以下物业服务：房屋共用部位的日常维修、保养和管理；房屋共用设施设备的日常维修、保养、运行和管理；环境卫生清扫保洁，包括公共区域的清扫、楼道的清扫、垃圾的收集和清运等；公共绿化养护管理，包括草坪修剪、树木浇水施肥、病虫害防治等；公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等；协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时采取应急措施并向有关部门报告；其他物业服务内容（如有，请详细列举）。5.2物业应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。5.3物业应建立健全各项管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高物业服务质量。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行物业交接义务或未结清相关费用，应按照房屋买卖合同中约定的违约责任承担赔偿责任。同时，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内完成交接或结清费用，逾期未完成的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时缴纳物业费或其他费用，物业有权按照相关规定采取催缴措施，如停止物业服务、收取滞纳金等。乙方应在接到物业催缴通知后的[X]个工作日内缴纳费用，逾期未缴纳的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向物业支付违约金。如因乙方欠费导致甲方或物业遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若物业未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求物业限期整改。物业应在接到乙方通知后的[X]个工作日内制定整改方案并组织实施，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照物业服务合同的约定追究物业的违约责任，要求物业退还相应的物业服务费用，并赔偿由此给乙方造成的损失。6.4任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用（根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定）。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括房屋产权证书、物业合同、维修记