买卖后物业合同

PAGE买卖后物业合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下物业转让给乙方，为明确双方在物业买卖后的物业服务相关权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业合同：一、物业基本信息1.物业地址：__________________2.物业类型：__________________3.建筑面积：__________________平方米二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助当地公安机关维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业档案资料管理，包括但不限于物业建设工程资料、业主及使用人档案、物业维修档案、物业服务活动记录等。10.法律法规规定以及本合同约定的其他物业服务事项。三、物业服务费用1.乙方应向甲方指定的物业服务公司按照以下标准支付物业服务费用：每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元。物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项费用，但不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新改造费用。2.物业服务费用支付方式：乙方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息：开户银行：__________________账号：__________________3.如遇物业服务费用调整，物业服务公司应提前[X]日书面通知乙方，经乙方书面确认后按照新的标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。2.甲方应确保物业转让时不存在影响物业服务正常开展的纠纷或问题，并向乙方如实告知物业的相关情况。3.甲方应协助乙方及物业服务公司办理物业交接手续，提供必要的文件和资料。4.甲方应按照法律法规及本合同约定，履行与物业服务相关的其他义务。（二）乙方权利义务1.乙方有权享受本合同约定的物业服务。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.乙方应遵守物业服务公司制定的各项规章制度，配合物业服务公司开展物业服务活动。4.乙方应在物业使用过程中合理使用共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.乙方应及时向物业服务公司反馈物业使用过程中出现的问题，并配合物业服务公司进行维修和处理。6.乙方应按照法律法规及本合同约定，履行与物业服务相关的其他义务。五、物业维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，按照以下方式承担：属于保修期内的，由原建设单位承担；属于保修期满后，根据法律法规及相关规定应由全体业主承担的，从物业专项维修资金中列支；属于保修期满后，根据法律法规及相关规定应由业主按照约定承担的，由乙方按照本合同约定支付物业服务费用的方式承担；属于人为损坏的，由责任人承担维修费用。2.物业需要进行大中修、更新改造的，按照以下程序办理：物业服务公司应制定维修和更新改造方案，并征求业主意见；业主大会或业主委员会应按照法律法规及相关规定，对维修和更新改造方案进行审议和表决；经业主大会或业主委员会审议通过后，由物业服务公司组织实施维修和更新改造工作；维修和更新改造费用按照前款规定承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常享受物业服务或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务公司有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的物业服务费用及违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏共用部位、共用设施设备的，乙方应承担修复或赔偿责任。如乙方拒不履行的，甲方有权代为修复或赔偿，相关费用由乙方承担。4.若一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，违约方应按照损失金额的[X%]向对方支付赔偿金，并承担对方为维护自身权益而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决方案，并签订相关协议。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本合同期满或双方协商一致解除合同的，双方应按照法律法规及本合同约定办理物业交接手续。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。