两套房交易合同

PAGE两套房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有两套房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该两套房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本信息1.1第一套房产地址：__________________房屋所有权证号：__________________建筑面积：______平方米房屋用途：______1.2第二套房产地址：__________________房屋所有权证号：__________________建筑面积：______平方米房屋用途：______二、交易价格及付款方式2.1交易价格两套房产的总交易价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：首付款：在本合同签订之日起______日内，乙方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。银行贷款：乙方应在支付首付款后______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日起______日内将贷款金额支付至甲方指定账户。贷款金额为人民币______元（大写：______元整）。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起______日内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方验收房屋无异议后______日内，乙方支付尾款人民币______元（大写：______元整）。三、房产交付3.1交付时间甲方应在收到全部购房款后______日内，将两套房产交付给乙方。3.2交付条件甲方交付房产时，应确保房产符合以下条件：房产主体结构完好，无质量问题；水、电、气、暖等配套设施能够正常使用；房屋内的装修、设备等保持交付时的原状，但正常使用损耗除外；房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律纠纷。3.3交付手续甲方交付房产时，应与乙方共同办理房产交付手续，签署《房产交付确认书》。确认书应包括房产交付的时间、地点、房产现状等内容。四、产权过户4.1过户时间双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。4.2过户费用承担房产过户所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。4.3协助义务甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。若因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，则甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方应按照甲方及房地产管理部门的要求提供相关资料，并配合办理过户手续。若因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，则乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证所出售的两套房产产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律纠纷。若因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间、条件交付房产，并协助乙方办理房产过户手续。甲方应在房产交付前结清该房产的物业费、水电费、燃气费等各项费用。5.2乙方的权利与义务乙方有权按照本合同约定的时间、方式取得房产所有权。乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照总交易价格的______%向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。乙方应按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续及其他相关手续。乙方应在房产交付后按照国家法律法规及当地政策的规定使用房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规行为。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房产，每逾期一日，应按照总交易价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照总交易价格的______%向乙方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方所出售的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律纠纷，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照总交易价格的______%向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需经另一方书面同意，并按照本合同约定承担违约责任。8.2不可抗力因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。8.3保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.4合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙双方各执