业主未签署物业合同

PAGE业主未签署物业合同甲方：[业主姓名]，身份证号：[身份证号码]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]乙方：[物业公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]鉴于甲方所在小区由乙方提供物业服务，目前甲方未与乙方签署物业合同，但乙方已实际为小区提供了物业服务，甲方也实际享受了相关服务。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容乙方为甲方所在小区提供物业服务，服务内容包括但不限于以下方面：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻等，但不包括甲方人身、财产受到侵害时乙方应承担的直接责任。5.物业装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程中的监督等。6.物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案等。二、服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾及时清运，无卫生死角。4.公共秩序良好，门岗值班人员按时到岗，巡逻制度落实到位。5.物业装饰装修管理规范，不影响其他业主正常生活。6.物业档案资料管理有序，能够及时提供相关资料。三、服务费用及支付方式1.甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费。物业服务费的计费面积以房屋产权证书登记的建筑面积为准。2.甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。3.若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。3.应按照本协议约定按时足额支付物业服务费。4.应遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。6.不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业服务费。2.有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反规定的行为进行制止和纠正。3.应按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务。4.应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。6.应及时处理业主的投诉和建议，改进物业服务质量。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费，应承担违约责任，按照本协议第三条第3款的约定支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合约定的，甲方有权按照未履行部分物业服务费的[X%]向乙方主张违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担因此给对方造成的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签署正式物业合同之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________日期：______年___