与单位签订物业合同

PAGE与单位签订物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.物业建筑面积：____________________平方米（以实际测量为准）二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯间等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观整洁。按照行业通用标准及甲方要求，定期进行全面检查，及时发现并处理潜在问题，包括但不限于墙面裂缝、屋顶渗漏等情况，保证房屋建筑共用部位处于良好的使用状态。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方负责对共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、机电设备等设施设备进行日常运行监控、维护保养、定期检修，确保其正常运行。建立完善的设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等信息。定期对设施设备进行清洁、润滑、紧固、调整等保养工作，及时更换老化或损坏的零部件，保证设施设备的使用寿命和性能。按照相关规定和标准，对消防设施设备进行定期检查、维护和测试，确保其在紧急情况下能够正常使用。对于电梯，要安排专业人员进行日常巡检，定期进行维护保养和安全检测，保证电梯运行安全可靠。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾转运站等进行消毒处理，防止异味滋生和蚊蝇繁殖。合理安排垃圾清运时间和路线，确保垃圾日产日清，运输过程中不产生二次污染。加强对物业区域内绿化区域的养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化植物生长良好，景观美观。4.安全防范管理乙方负责制定并执行物业区域的安全防范制度，包括门禁管理、巡逻制度等。设置门禁系统，对人员和车辆进出进行严格管控，确保物业区域安全。安排专业保安人员进行24小时不间断巡逻，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。加强对重点区域和要害部位的监控，确保监控设备正常运行，录像资料保存一定期限。制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，保障甲方及物业使用人的人身和财产安全。5.交通秩序与车辆停放管理乙方负责物业区域内的交通秩序维护和车辆停放管理。合理规划停车位，设置明显的停车标识和标线。引导车辆有序停放，确保道路畅通。对进出车辆进行登记和检查，防止外来车辆随意进入物业区域。对于违规停车行为，及时进行劝阻和纠正，维护良好的交通秩序。6.其他服务乙方应根据甲方的需求和物业实际情况，提供包括但不限于代收水电费、物业费催缴、协助处理邻里纠纷等其他相关服务，具体服务内容和方式由双方另行协商确定。乙方应积极响应甲方提出的合理服务需求，提供优质、高效的服务，不断提升物业管理水平。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如一方有意终止合同，应在合同期满前____个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米人民币____元，物业管理服务费总额为每月人民币____元（大写：____________________元整）。物业管理服务费包含但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员薪酬、办公费用、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、保安服务费用等一切费用。物业管理服务费的计算依据为物业建筑面积，如有面积变更，双方应根据实际面积调整物业管理服务费金额。2.支付方式甲方应在每月____日前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。3.其他费用除物业管理服务费外，如甲方因特殊需求要求乙方提供额外服务或使用乙方提供的特殊设施设备，甲方应按照乙方实际发生的费用另行支付。该等费用的支付方式及时间由双方根据实际情况协商确定。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。甲方应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和相关资料，配合乙方处理物业使用人之间的纠纷等问题。甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。甲方如需对物业进行改造、装修等活动，应提前通知乙方，并遵守相关规定，不得损害物业及其他业主的利益。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务质量。乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录、巡查记录等。乙方应合理使用物业管理服务费，不得挪作他用。乙方应加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。乙方在物业管理服务过程中，如因自身过错给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，协助处理物业区域内的突发事件、公共卫生事件等。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行结算和清理。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付拖欠的费用及违约金，并暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业管理服务费金额的____%向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币____元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因一方原因导致另一方承担连带责任或其他法律责任的，责任方应赔偿另一方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面