与社区签订物业合同

PAGE与社区签订物业合同甲方（委托方）：名称：[社区名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[社区具体名称]的管理主体，拥有社区内物业的相关权益；乙方为具备专业物业管理资质与经验的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对社区物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[社区名称]2.物业类型：[如住宅小区、商业综合体等具体类型]3.坐落位置：[社区详细地址]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施（如停车场、绿地、公共活动场所等）二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理[列举主要的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等]，包括但不限于对设施设备进行定期巡检、维护保养、故障排除等，确保其正常运行。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，涵盖道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯等。4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，营造优美的社区绿化环境。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，如物业管理用房、社区活动中心等。6.公共环境卫生管理，包括社区内道路、公共区域的清扫保洁，垃圾的收集、清运等，保持社区环境整洁卫生。7.交通与车辆停放秩序管理，制定合理的停车规则，引导车辆有序停放，维护社区内交通秩序。8.安全防范工作，包括但不限于设置门禁系统、监控设备，安排安保人员巡逻，预防和制止违法犯罪行为，保障社区居民的人身和财产安全。9.社区文化活动的组织与开展，丰富居民文化生活，增强社区凝聚力。10.物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括房屋及设施设备档案、业主资料、维修记录等，确保档案资料的完整与可查。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修基金的使用情况及物业费用的收支情况。对乙方违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和工作条件。按照合同约定及时足额支付物业服务费等相关费用。配合乙方开展社区内的各项管理活动，协调业主与乙方之间的关系。根据法律法规及政策规定，承担应由甲方承担的物业维修、更新等费用。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据本合同及相关法律法规，制定物业管理服务的具体规章制度和操作流程。对违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正，情节严重的可报请相关部门处理。因维护物业管理区域内的公共利益，有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应及时恢复原状。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息等机密资料。加强对物业管理区域内的安全防范工作，确保业主生命财产安全，因乙方过错导致业主遭受损失的，应承担相应赔偿责任。合理使用物业维修基金及其他费用，不得挪作他用，定期公布费用收支情况。积极配合甲方及相关部门开展社区建设、改造等工作。五、物业服务费及其他费用1.物业服务费标准住宅物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。商业物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。其他配套设施（如停车场等）的物业服务费按照[具体收费标准]收取。2.物业服务费支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[通知期限]内向甲方提供正式发票。3.其他费用水电费：乙方按照实际使用量代收代缴，每月[抄表日期]抄表，次月[缴费日期]前结算。垃圾清运费：按照每户每月[X]元收取，用于支付垃圾清运费用。其他因物业管理服务产生的合理费用，如设施设备维修费用、公共区域水电费分摊等，根据实际发生情况由甲方或业主承担。六、物业维修基金1.物业维修基金的筹集甲方按照国家及地方相关规定，负责筹集物业维修基金。物业维修基金的筹集标准为每平方米建筑面积[X]元，在本合同签订后[筹集期限]内筹集到位。2.物业维修基金的使用物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应制定物业维修基金使用计划，经甲方审核同意后实施。重大维修项目需经业主大会或相关业主表决通过。物业维修基金的使用情况应定期向甲方及业主公布，接受监督。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[宽限期]的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费总额的[违约比例]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，应承担相应赔偿责任。若乙方擅自挪用物业维修基金或其他费用，应立即返还挪用款项，并按照挪用金额的[违约比例]向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。若乙方违反法律法规或合同约定，导致物业管理区域内发生安全事故或其他重大事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，及时调整合同内容。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确双方的权利义务及责任承担方式。在履行合同过程中，若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件