不动产房交易合同

PAGE不动产房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[不动产详细地址]的不动产房屋（以下简称“该不动产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该不动产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下不动产房交易合同：一、不动产基本信息1.该不动产的具体地址为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]。2.该不动产附带的相关设施设备包括但不限于[列举如电梯、暖气设备、燃气设备等具体设施设备]。二、交易价格及付款方式1.双方约定该不动产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。乙方应在[具体过户时间或其他付款节点]前，将购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完不动产过户手续后[X]日内支付给甲方。三、产权情况及过户1.甲方保证该不动产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。甲方应提供该不动产的产权证书原件及相关产权证明文件供乙方查阅核实。如因甲方原因导致该不动产存在产权问题，影响乙方正常取得产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。2.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向不动产登记部门申请办理不动产过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但如有本合同约定以外的应由一方承担的税费，该方应负责缴纳。3.在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致过户手续延迟或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。四、交付时间及条件1.甲方应在办理完不动产过户手续且收到全部购房款后[X]日内，将该不动产及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件：该不动产应保持原有结构完整，内部设施设备能正常使用。甲方应清空该不动产内属于甲方的物品，并保持房屋清洁卫生。甲方应向乙方提供该不动产的相关钥匙、水电气卡等物品。3.如甲方未按照约定时间交付该不动产或交付不符合约定条件的，每逾期一日，应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。五、房屋质量及保修责任1.甲方保证该不动产在交付时不存在质量问题，房屋主体结构质量符合国家相关标准和规范。如因甲方原因导致该不动产存在质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.对于该不动产的附属设施设备，甲方应按照相关产品的质量保修规定履行保修责任。在保修期内，如出现质量问题，甲方应及时维修。如甲方未履行保修责任，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。3.本合同约定的保修期限为自该不动产交付之日起[X]年。对于房屋主体结构质量问题，保修期限不受前款限制，按照国家法律法规的规定执行。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时履行义务，包括但不限于未按时交付不动产、未按时办理过户手续、隐瞒产权问题等，每逾期一日，应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该不动产所支付的各项费用、因房价上涨导致的差价损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本合同约定，未按时履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同所支出的各项费用、因房价下跌导致的差价损失、律师费、诉讼费等。3.双方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于对方为处理违约事宜所支付的差旅费、通讯费、误工费等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于不动产产权证书复印件、房屋平面图、附属