22物业服务合同

PAGE22物业服务合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）物业基本情况物业名称：__________________物业类型：__________________物业地址：__________________建筑面积：__________________（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，包括对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全。6.车辆停放管理，对物业区域内的车辆停放进行规范和管理。（三）服务标准1.房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生达到规定标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。6.车辆停放有序，交通畅通。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币____元（大写____元整）。2.物业服务费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、绿化养护费、清洁卫生费等。（二）支付方式1.甲方应于每月____日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后____个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，确保乙方能够顺利开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人信息。5.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。6.因乙方原因导致物业服务出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。根据第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.因乙方原因给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。根据第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款1.本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。2.通知送达地址以本合同首部填写的地址为准，一方地址发生变更的，应及时书面通知对方。否则，因地址变更未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（三）不可抗力条款因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。（四）合同生效及份数1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。