抵顶房产协议书

PAGE抵顶房产协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下抵顶房产协议，以明确双方权利义务，确保协议的顺利履行。一、抵顶房产基本情况乙方同意将位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房产"）抵顶给甲方，用于清偿乙方所欠甲方的债务。该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构、砖混结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋现状为[是否为空置、是否有租赁等情况说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房产抵顶相关手续，确保甲方取得该房产的完整权益。在乙方完成房产抵顶手续后，享有该房产的所有权、使用权及处置权。2.义务协助乙方办理房产抵顶过程中需要甲方配合的相关手续，提供必要的文件和资料。按照本协议约定接受乙方交付的房产，并承担与房产交接相关的合理费用，如房产过户手续费等（具体费用承担方式根据实际情况协商确定）。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完房产抵顶义务后，有权要求甲方解除双方之间的债务关系，并要求甲方出具相关债务结清证明。在房产抵顶手续办理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，保证甲方能够顺利取得该房产的完整产权。按照本协议约定的时间和方式，积极配合甲方办理房产过户、交付等相关手续，承担办理房产抵顶手续所需的一切费用，包括但不限于房产评估费、公证费、税费等（具体费用承担方式根据实际情况协商确定）。在房产交付前，负责处理该房产的相关事宜，如腾空房屋、解除租赁关系（如有）等，确保房产能够顺利交付给甲方。三、抵顶房产手续办理1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向相关房地产管理部门申请办理房产过户手续。乙方应提供办理过户所需的全部文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同等，甲方应积极协助乙方完成相关手续的办理。2.在办理房产过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，顺延办理时间，并采取积极措施确保过户手续能够尽快完成，但双方均不承担因不可抗力导致的违约责任。3.房产过户手续办理完成后，乙方应在[X]日内将该房产交付给甲方。交付时，双方应共同对房产的现状进行查验，并签署房产交接确认书，确认房产的交付情况。房产交接确认书应包括房产的基本信息、现状、附属设施设备等内容。四、债务抵顶及结算1.经双方确认，乙方所欠甲方的债务金额为人民币[具体金额]元，双方同意以该房产的价值抵顶乙方所欠甲方的全部债务。2.若该房产的实际价值高于乙方所欠债务金额，甲方无需向乙方支付任何差价；若该房产的实际价值低于乙方所欠债务金额，乙方应在房产抵顶手续办理完成后的[X]日内以现金或其他双方认可的方式补足差价部分。3.在房产抵顶手续办理完成且双方完成债务结算后，甲方应向乙方出具债务结清证明，双方之间的债权债务关系即告消灭。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产抵顶相关手续或未按时接受房产交付，每逾期一日，应按照房产抵顶价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与房产抵顶相关的费用，同时甲方应按照房产抵顶价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定确保房产无产权纠纷、按时办理房产过户及交付手续等，每逾期一日，应按照房产抵顶价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的与房产抵顶相关的费用，同时乙方应按照房产抵顶价值的[X%]向甲方支付违约金。3.如果一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及为实现债权或履行债务而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.