房主退房协议书

PAGE房主退房协议书甲方（房主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关协议，现因[具体退房原因]，经双方友好协商，一致同意解除原房屋买卖合同，并就退房相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方出售给乙方的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带[如有附带设施，如车位、储藏室等，详细说明其情况]。2.购房合同情况甲乙双方于[签订购房合同日期]签订了《房屋买卖合同》，合同编号为[合同编号]，约定房屋总价款为人民币[X]元，付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，乙方已按照合同约定支付了部分/全部房款，具体付款情况如下：[详细列出已付款金额、付款时间及付款方式]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定退还房屋及相关附属设施。有权要求乙方配合办理房屋产权变更登记等相关手续，恢复房屋原状。2.义务按照本协议约定退还乙方已支付的房款及相关费用，并承担相应的利息损失（如有）。保证所售房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在乙方退还房屋及相关附属设施后，及时协助乙方办理与退房相关的手续，包括但不限于解除房屋买卖合同备案、注销房屋抵押登记（如有）等，并提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的房款及相关费用，并承担相应的利息损失（如有）。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与退房相关的手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式将房屋及相关附属设施完好无损地退还甲方，并保证房屋内的装修、设备等保持原状（合理损耗除外）。配合甲方办理房屋产权变更登记等相关手续，提供必要的文件和资料。在退还房屋及相关附属设施前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、房款及相关费用退还1.房款退还甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将乙方已支付的房款共计人民币[X]元一次性退还给乙方。退款方式为[银行转账/支票等具体方式]，收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.利息损失赔偿（如有）如因甲方原因导致乙方退房，甲方应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，向乙方支付自乙方支付房款之日起至甲方实际退款之日止的利息损失。利息计算方式为：利息=已付房款金额×年利率×实际占用天数÷365。甲方应在退还房款时一并支付利息损失。3.其他费用退还对于乙方因购买该房屋而产生的其他费用，如契税、维修基金、物业费等，甲方应根据实际情况，按照相关规定和票据金额，在本协议生效之日起[X]个工作日内退还给乙方。四、房屋及附属设施交接1.交接时间乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将房屋及相关附属设施交付给甲方。双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行查验，并签署《房屋及附属设施交接清单》。2.交接内容房屋钥匙、门禁卡等相关物品。房屋内的装修、设备，包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备、家具家电等（如有），应保持原状（合理损耗除外）。房屋附带的相关资料，如房屋所有权证、土地使用证、购房合同、发票等。[如有其他特殊交接事项，详细列出]3.房屋查验在交接过程中，如发现房屋存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方有权要求乙方按照本协议约定进行修复或赔偿。乙方应在接到甲方通知之日起[X]个工作日内完成修复或赔偿工作，否则甲方有权自行委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时退还乙方房款及相关费用，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定支付违约金及退还全部已付款项，并承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，未能保证房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息损失、诉讼费、律师费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理与退房相关的手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定支付违约金及退还全部已付款项，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时将房屋及相关附属设施交付给甲方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定支付违约金及承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定将房屋及附属设施完好无损地退还甲方，或擅自改变房屋结构或损坏房屋设施的，乙方应负责修复或赔偿，恢复房屋原状。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理与退房相关的手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定支付违约金及承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生