草场租赁合同

草场租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：___________________________统一社会信用代码/身份证号：___________________________联系地址：___________________________联系电话：___________________________承租方（以下简称“乙方”）：___________________________统一社会信用代码/身份证号：___________________________联系地址：___________________________联系电话：___________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国草原法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方承租甲方合法拥有的草场用于养殖、放牧等相关事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同信守履行。第一条租赁草场基本情况1.1草场位置：甲方出租的草场位于___________________________（详细地址：______省______市______县______乡/镇______村______组，具体四至界限以本合同附件一《草场四至界限图》为准，该图经双方签字盖章确认后作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力）。1.2草场面积：该草场实际可利用面积为______亩（大写：___________________________亩），其中天然草场______亩，人工改良草场______亩，其他类型草场______亩（具体面积以双方共同现场丈量确认的结果为准，丈量记录作为附件二，双方签字盖章确认）。1.3草场用途：该草场用途为___________________________（仅限养殖、放牧、牧草种植、畜禽饲养等合法农业相关用途，乙方不得擅自改变草场用途，不得用于非农建设、非法养殖、倾倒垃圾、排放污染物等违法违规活动）。1.4草场现状：甲方保证该草场权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封、冻结等权利限制，且草场现状符合约定用途，无影响乙方正常使用的障碍物、违法建筑等。草场现有基础设施包括：围栏______米、水井______眼、蓄水池______个、养殖棚舍______平方米、看护房______平方米、灌溉设施______套及其他设施___________________________（详细清单见附件三《草场现有基础设施清单》，双方签字盖章确认，明确设施完好程度及归属）。1.5权属证明：甲方应向乙方提供该草场的合法权属证明文件（如土地承包经营权证、草原使用权证、集体土地使用证等，复印件作为附件四，甲方需在复印件上签字盖章确认其真实性、有效性），确保乙方租赁期间合法使用该草场，不受第三方干涉。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月______天。租赁期限届满前3个月，乙方可向甲方提出续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同。若乙方未在规定期限内提出续租申请，或甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满后15日内腾退草场，结清所有费用并办理交接手续。2.2租赁期限内，乙方不得擅自转租、转包、转让、抵押该草场，不得将草场交由第三方使用，如需转租、转包、转让，需提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订的转租、转包、转让合同需报甲方备案，且乙方对第三方的行为承担全部连带责任。若乙方擅自转租、转包、转让，甲方有权单方解除本合同，收回草场，没收乙方已支付的租金及押金，并要求乙方承担违约责任。2.3租赁期限内，因国家政策调整、政府征收、征用、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，租赁期限自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，征收、征用、拆迁补偿款中，属于草场本身的补偿归甲方所有，属于乙方新增设施、养殖畜禽、牧草种植等的补偿归乙方所有，双方应积极配合相关部门办理补偿手续。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同项下草场租金按______（年/季/月）计算，租金标准为每亩每年人民币______元（大写：___________________________元/亩/年），年租金共计人民币______元（大写：___________________________元整）。租赁期限内，租金______（可调整/不可调整）；若可调整，调整方式为：___________________________（如每3年按当地草场租赁市场价格上浮/下调不超过______%，调整前甲方需提前30日书面通知乙方，双方协商一致后方可调整，未协商一致的，仍按原租金标准执行）。3.2租金支付方式：乙方采用______（现金/银行转账/微信转账/支付宝转账）方式向甲方支付租金，具体支付时间及金额如下：（1）第一期租金：人民币______元（大写：___________________________元整），乙方应于本合同签订之日起3日内支付；（2）第二期租金：人民币______元（大写：___________________________元整），乙方应于______年______月______日前支付；（3）后续每期租金，乙方应于每期开始前10日内支付完毕，逾期支付的，按逾期金额的______‰/日向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回草场，没收押金，并要求乙方支付已产生的租金及违约金。3.3租金支付账户：甲方指定以下账户作为租金接收账户，乙方支付租金时应备注“______草场______期租金”，以便甲方核对。开户行：___________________________户名：___________________________账号：___________________________3.4押金：本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写：___________________________元整），作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期限届满，乙方结清所有租金、水电费、违约金、赔偿金等相关费用，腾退草场并办理完交接手续，且草场及附属设施完好（自然损耗除外）后，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为、损坏草场或附属设施、拖欠相关费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分无息退还，不足部分有权向乙方追偿。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务（1）有权按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用，有权对乙方使用草场的情况进行监督、检查，发现乙方违反本合同约定的，有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，有权追究乙方违约责任。（2）保证该草场权属清晰，无任何权属纠纷，保证乙方租赁期间合法使用草场，不受第三方干涉、主张权利；若因草场权属问题导致乙方无法正常使用草场，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。（3）负责提供草场的合法权属证明文件，配合乙方办理租赁相关的备案手续（若有），协助乙方协调与当地村委会、村民及相关部门的关系，为乙方正常使用草场提供必要的协助。（4）租赁期限内，负责草场的整体管护责任（包括草场的生态保护、防火、防盗等），但乙方使用过程中造成的草场损坏除外；定期对草场及附属设施进行检查、维护，确保乙方正常使用，因自然损耗导致的设施损坏，由甲方负责维修、更换，费用由甲方承担。（5）不得擅自干涉乙方的正常养殖、放牧、牧草种植等合法经营活动，不得无故提前收回草场（本合同约定的情形除外）。（6）租赁期限内，若国家政策调整、政府征收、征用等导致本合同无法继续履行，应提前60日书面通知乙方，配合乙方办理相关交接及补偿手续。（7）负责承担草场租赁期间的土地使用税、草原补偿费等相关税费（若有），若因甲方未按时缴纳相关税费导致乙方无法正常使用草场，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.2乙方的权利和义务（1）有权在本合同约定的期限内，按照约定用途合法使用该草场，开展养殖、放牧、牧草种植等相关经营活动，有权要求甲方按照合同约定提供草场及附属设施，保障乙方正常使用。（2）按照本合同约定按时、足额支付租金、押金及其他相关费用，不得拖欠、拒付。严格遵守国家及地方关于草原保护、环境保护、养殖防疫、防火等相关法律法规，遵守当地村委会的相关规定，合理使用草场，不得过度放牧、滥垦滥伐、破坏草场植被，不得擅自改变草场用途，不得从事违法违规经营活动（如非法养殖、倾倒垃圾、排放污染物等）。（4）负责租赁期间自身经营活动产生的相关费用（包括水电费、养殖防疫费、牧草种植费、人员工资等），承担因自身行为导致的草场损坏、环境污染、第三方损失等全部责任。（5）负责妥善保管、使用草场附属设施，不得擅自损坏、拆卸、改装附属设施，若因乙方使用不当、故意或过失导致附属设施损坏，乙方应在甲方指定的期限内维修、更换，费用由乙方承担，若无法维修、更换，应按设施实际价值赔偿甲方损失。（6）租赁期间，如需对草场进行改造、新增设施（如新建棚舍、水井、围栏等），需提前30日书面通知甲方，提交改造、新增方案，经甲方书面同意后，方可施工，改造、新增设施的费用由乙方承担，租赁期限届满后，新增设施的归属约定为：___________________________（如归甲方所有、归乙方所有、双方协商折价处理等）。（7）租赁期间，负责草场的日常防火、防盗工作，配备必要的防火设施，严格遵守防火规定，若因乙方原因引发火灾、盗窃等事故，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（8）租赁期间，不得擅自转租、转包、转让、抵押该草场，不得将草场交由第三方使用（本合同约定的情形除外）。（9）租赁期限届满或合同解除后，应在约定的期限内腾退草场，清理自身物品、养殖畜禽、废弃设施等，恢复草场原状（自然损耗除外），结清所有相关费用，配合甲方办理交接手续。（10）接受甲方对草场使用情况的监督、检查，对甲方提出的整改要求，应在规定期限内整改完毕。第五条草场的维护与保养5.1租赁期间，甲方负责草场的整体生态维护，包括草场植被的保护、草原改良、病虫害防治等，费用由甲方承担；乙方负责自身经营区域内的草场维护，合理控制放牧数量、放牧时间，不得过度放牧，不得破坏草场植被，若因乙方过度放牧、滥垦滥伐等行为导致草场退化、植被破坏，乙方应承担恢复草场原状的责任，费用由乙方承担，若无法恢复，应按草场实际损失赔偿甲方。5.2草场附属设施的维护：自然损耗导致的设施损坏，由甲方负责维修、更换，费用由甲方承担；因乙方使用不当、故意或过失导致的设施损坏，由乙方负责维修、更换，费用由乙方承担；因不可抗力（如地震、洪水、台风等）导致的设施损坏，双方互不承担责任，甲方负责组织维修，费用由双方协商分担（或由甲方承担）。5.3租赁期间，乙方如需对草场或附属设施进行维修、改造，应提前书面通知甲方，经甲方同意后，方可实施，维修、改造费用由乙方承担（自然损耗除外），维修、改造后的设施归属按本合同第四条第4.2款第（6）项约定执行。5.4租赁期限届满，乙方应将草场及附属设施恢复至租赁开始时的原状（自然损耗除外），若乙方未恢复，甲方有权从押金中扣除相应的恢复费用，不足部分有权向乙方追偿。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）甲方未按本合同约定提供权属清晰、无纠纷的草场，导致乙方无法正常使用草场的，应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此造成的实际损失（包括但不限于经营损失、设备投入损失等），乙方有权单方解除本合同。（2）甲方擅自干涉乙方正常经营活动，或无故提前收回草场（本合同约定的情形除外），应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并向乙方支付年租金20%的违约金，赔偿乙方因此造成的实际损失，乙方有权单方解除本合同。（3）甲方未按本合同约定维修、更换草场附属设施，导致乙方无法正常使用的，应在3日内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，同时甲方应向乙方支付租金5%的违约金，若造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方未按本合同约定履行草场生态维护义务，导致草场退化、植被破坏，影响乙方正常使用的，应在合理期限内恢复草场原状，费用由甲方承担，同时应向乙方支付租金10%的违约金，若造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（5）因甲方未按时缴纳相关税费，导致乙方无法正常使用草场的，甲方应赔偿乙方因此造成的损失，同时应向乙方支付租金10%的违约金，乙方有权单方解除本合同，甲方退还乙方已支付的全部租金及押金。6.2乙方违约责任（1）乙方未按本合同约定按时支付租金、押金的，按逾期金额的______‰/日向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回草场，没收押金，并要求乙方支付已产生的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。（2）乙方擅自改变草场用途，从事违法违规经营活动（如非法养殖、倾倒垃圾、排放污染物等），甲方有权单方解除本合同，收回草场，没收押金，要求乙方支付年租金20%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于草场污染、植被破坏等损失），若情节严重，甲方有权追究乙方的法律责任。（3）乙方过度放牧、滥垦滥伐、破坏草场植被，导致草场退化、植被破坏的，应在甲方指定的期限内恢复草场原状，费用由乙方承担，同时应向甲方支付年租金30%的违约金，若无法恢复，应按草场实际损失赔偿甲方，甲方有权单方解除本合同，没收押金。（4）乙方擅自损坏、拆卸、改装草场附属设施，或未按约定维修、更换损坏的附属设施，应在甲方指定的期限内维修、更换，费用由乙方承担，同时应向甲方支付设施实际价值20%的违约金，若造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。（5）乙方擅自转租、转包、转让、抵押草场，或交由第三方使用，甲方有权单方解除本合同，收回草场，没收押金，要求乙方支付年租金20%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（6）租赁期限届满或合同解除后，乙方未按约定腾退草场、结清相关费用，或未恢复草场原状（自然损耗除外），每逾期一日，应向甲方支付租金1%的违约金，逾期超过15日的，甲方有权强制腾退，产生的费用由乙方承担，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。（7）乙方因自身原因引发火灾、盗窃等事故，造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权没收押金，若损失超过押金，有权向乙方追偿，同时乙方应向甲方支付年租金20%的违约金，甲方有权单方解除本合同。6.3违约责任补充：本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方赔偿不足部分，违约方应承担受损方为追究违约责任支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、冰雹、干旱、火灾、战争、政策调整、政府征收、征用等。7.2因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，在不可抗力发生后15日内提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道等），双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，互不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。7.3因不可抗力导致草场或附属设施损坏的，双方互不承担责任，甲方负责组织维修，费用由双方协商分担（或由甲方承担）；因不可抗力导致乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，双方互不赔偿其他损失。第八条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向___________________________（该草场所在地）人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同附件（《草场四至界限图》《草场面积丈量记录》《草场现有基础设施清单》《甲方权属证明文件复印件》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3租赁期间，乙方的经营活动应遵守国家及地方关于养殖防疫、环境保护、草原保护等相关规定，办理相关经营许可手续（若有），费用由乙方承担，若因乙方未办理相关手续导致违法违规，由乙方承担全部责任，与甲方无关，若造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。9.4租赁期间，若乙方需要使用草场周边的道路、水源等公共资源，甲方应协助乙方协调，相关费用由乙方承担，若因公共资源使用产生纠纷，与甲方无关，乙方自行解决。9.5租赁期间，甲方如需对草场进行征收、转让等处置，应提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，若乙方放弃优先购买权，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，双方解除合同，互不承担违约责任。9.6本合同签订后，双方应严格遵守，任何一方不得擅自变更、解除本合同，如需变更、解除，应经双方协商一致，签订书面协议。9.7本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力，每份合同具有同等法律效力。9.8双方确认，本合同首部所列的联系地址、联系电话为双方的有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则因此产生的送达不能、沟通延误等后果，由变更方承担。9.9租赁期间，乙方养殖的畜禽、种植的牧草等财产所有权归乙方所有，若因不可抗力、第三方侵权等原因造成损失，由乙方自行承担，与甲方无关。9.10本合同履行期间，若国家出台新的法律法规、政策，对草场租赁、草原保护等相关规定进行调整，双方应按照新的法律法规、政策执行，若因此导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，协商解除合同。9.11租赁期限内，乙方应购买相关保险（如养殖保险、财产保险等），费用由乙方承担，若因未购买保险导致损失，由乙方自行承担。9.12双方确认，在签订本合同前，已对草场的现状、权属、用途等情况进行了充分了解，自愿签订本合同，不存在任何欺诈、胁迫、误解等情形。（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：___________________________签订日期：______年______月______日承租方（乙方）签字/盖章：___________________________签订日期：______年______月______日附件一：《草场四至界限图》（双方签字盖章确认）附件二：《草场面积丈量记录》（双方签字盖章确认）附件三：《草场现有基础设施清单》（双方签字盖章确认）附件四：甲方权属证明文件复印件（甲方签字盖章确认）附件三：《草场现有基础设施清单》|设施名称|数量|规格型号|完好程度|归属|备注||----------|------|----------|----------|------|------||围栏|______米|______|完好/一般/损坏|甲方/乙方|||水井|______眼|______|完好/一般/损坏|甲方/乙方|||蓄水池|______个|______|完好/一般/损坏|甲方/乙方|||养殖棚舍|______平方米|______|完好/一般/损坏|甲方/乙方|||看护房|______平方米|______|完好/一般/损坏|甲方/乙方|||灌溉设