2026年商铺转让合同协议租赁期限

2026年商铺转让合同协议租赁期限本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：转让人（甲方）：_________身份证号码：____________________受让人（乙方）：_________身份证号码：____________________出租人（丙方）：_________身份证号码/企业法人营业执照号：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方承租丙方拥有的位于______（详细地址）的商铺（以下简称“该商铺”）的租赁合同权利义务转让事宜，达成如下协议：第一条转让背景1.1甲方系根据原租赁合同（合同编号：____________________，以下简称“原租赁合同”）承租该商铺的承租人。1.2原租赁合同由甲方与丙方于______年______月______日签订，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，租赁用途为______。1.3甲乙双方经协商一致，甲方同意将其在原租赁合同项下的全部权利义务（包括但不限于租赁权、使用权、收益权以及根据原租赁合同应承担的义务和责任）转让给乙方。1.4乙方同意接受甲方在本合同项下转让的上述权利义务，并承诺按照原租赁合同的约定继续履行租赁义务。第二条租赁期限2.1乙方承继原租赁合同项下的租赁期限。本合同项下的租赁期限自______年______月______日起，至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期限的起算日为______。如因转让协议或原租赁合同的生效时间与租赁期限起算日存在差异，以______（例如：原租赁合同约定日/转让协议生效日）为准，具体以双方签字盖章后的转让协议或相关证明文件为准。2.3在上述租赁期限内，乙方享有原租赁合同项下约定的租赁权利，并承担原租赁合同项下约定的租赁义务，包括但不限于按时支付租金、遵守丙方及物业管理规定、维护商铺设施等。第三条续租权利义务3.1根据原租赁合同第______条约定，甲方享有优先续租权。若原租赁合同约定的续租条件满足，甲方应在租赁期满前______个月书面通知丙方并陈述续租意向，丙方在收到通知后______个月内予以书面答复。若丙方同意续租，甲方仍享有优先承租权。3.2若甲方行使优先续租权，续租的租金、期限、保证金等条件按照原租赁合同的约定执行。若原租赁合同相关条款约定不明确或已过期，由甲乙双方及丙方另行协商确定，协商不成的，参照同类商铺市场租金标准协商。3.3若甲方放弃优先续租权，或因故无法行使优先续租权，则租赁期限于______年______月______日届满，乙方无需承担续租义务。3.4若租赁期限届满时，丙方不同意续租，或因法律规定、政府规划等原因导致租赁目的无法实现，则原租赁合同及本合同在租赁期限届满时自然终止，三方均无需承担违约责任。第四条转租限制4.1原租赁合同第______条约定，甲方在租赁期限内如需转租该商铺，应事先征得丙方书面同意，并满足原租赁合同约定的其他条件（例如：转租用途需与原租赁用途一致/需向丙方支付转租管理费等）。4.2乙方在租赁期限内如需转租该商铺，应严格遵守原租赁合同关于转租的约定，并自行负责征得丙方的同意及办理相关手续。因乙方转租行为所产生的与丙方之间的任何纠纷，由乙方承担全部责任，甲方对此不承担任何连带责任。4.3若原租赁合同对转租有禁止性规定，则乙方在租赁期限内不得将该商铺转租给任何第三方。第五条租金及支付方式5.1乙方应按照原租赁合同约定的租金标准、支付周期和支付方式，向丙方支付租金。5.2租金标准为每平方米每月______元，每月租金总额为______元（大写：____________________）。租金支付周期为______。5.3乙方应于每期租金到期日前______日内，将当期租金支付至丙方指定的银行账户：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________5.4逾期支付租金的，乙方应按原租赁合同约定的标准向丙方支付违约金。第六条保证金6.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向丙方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：____________________）。该保证金用于担保乙方履行原租赁合同项下的义务。6.2保证金的退还：租赁关系终止，且乙方已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，丙方应在乙方办妥退租手续并经丙方验收合格之日起______日内，将保证金无息退还给乙方。6.3保证金的使用：如乙方违反原租赁合同约定，造成丙方损失的，丙方有权从保证金中扣除相应款项。保证金不足以弥补损失的，丙方有权向乙方进一步追偿。第七条其他权利义务7.1乙方应按照原租赁合同的约定，在租赁期内合法使用该商铺，不得擅自改变租赁用途或结构。7.2乙方应自行负责该商铺内的装修、改造、设备购置及维护，并承担相关费用。如需改动结构，应事先征得丙方书面同意，并符合相关规定。7.3乙方应自行负责该商铺经营所需的水、电、气、通讯等费用的缴纳。7.4乙方应遵守该商铺所在小区的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费、停车费等。7.5甲方在本合同项下负有的关于原租赁合同的告知、协助等义务，应在本合同生效时对乙方进行充分说明，并提供必要的文件资料协助乙方顺利接管租赁关系。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，乙方应严格履行原租赁合同约定的各项义务，如因乙方违约给丙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。8.2如甲方未按约定转让其权利义务，或乙方未按约定接受权利义务，或未按约定支付租金、保证金等，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知、文件等均应按以下地址送达：甲方地址：____________________乙方地址：____________________丙方地址：____________________10.2任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知其他方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十一条合同生效11.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同效力独立于原租赁合同，不影响原租赁合同的效力，但以本合同转让约定的权利义务为准。11.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______