2026年商铺租赁合同协议范本含退租补偿

2026年商铺租赁合同协议范本含退租补偿商铺租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方自愿将位于____________________________________（详细地址）的商铺出租给乙方使用。1.2商铺建筑面积约为____________平方米，具体租赁范围以房屋平面图所示为准。1.3租赁房屋现状：____________________________________（对房屋的现有装修、设施设备等情况进行描述）。第二条租赁用途2.1乙方租赁该商铺用于____________（具体经营业态或用途），不得擅自改变用途。2.2除非经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋进行转租、分租或出借。第三条租赁期限3.1租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，共计______年/月。3.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1每平方米月租金为人民币____________元，月租金总额为人民币______元（大写：____________元整）。4.2租金支付方式为银行转账。乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。4.3甲方指定收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4租金调整：租赁期间，租金标准维持不变。或：租赁期间第______年/月起，租金按原标准上调______%。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元（大写：____________元整）。5.2押金用途：作为乙方履行本合同项下义务的担保，特别是保证支付租金、水、电、物业管理等费用以及承担房屋及其附属设施损坏的责任。5.3退还条件与时间：租赁关系终止，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、网络费等），并按约定或现状返还租赁房屋（正常损耗除外），房屋设施完好（或按照合同约定修复），甲方应在乙方办妥退租手续后______日内，将押金无息退还给乙方。若因乙方原因造成房屋或设施损坏，甲方有权从押金中扣除修复费用或赔偿金。第六条“退租补偿”条款6.1本条款适用于以下情况：a.乙方主动提出解除本合同并退租；b.因乙方严重违约（例如，累计拖欠租金超过______个月，或擅自改变房屋用途经甲方书面通知后仍不改正等）导致甲方单方面解除本合同；c.因甲方合法原因（例如，房屋被政府征收、征用或出售给非乙方且该第三方需继续使用该房屋）需要收回房屋导致合同无法继续履行。6.2提出退租的一方应提前______个月以书面形式通知对方。6.3补偿计算方式：在上述退租情形下，甲方应向乙方支付补偿金。补偿金按以下方式计算：[选择一种并详细约定，例如：支付乙方剩余租赁期限内应付租金总额的______%；或：支付人民币______元（大写：____________元整）；或：双方根据市场租赁行情协商确定补偿金额]。6.4补偿支付条件：补偿金在退租手续办妥，乙方结清所有应付费用后，由甲方一次性支付给乙方。6.5乙方在租赁期限内因不可抗力（如地震、战争、政府政策重大调整等）原因导致无法继续经营而退租的，甲方可以根据实际情况免除或部分免除本条款项下的补偿责任，具体由双方协商。第七条房屋修缮责任7.1租赁期间，房屋主体结构及原有附属设施（包括但不限于供水、供电、供暖、空调、消防等系统）的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。7.2乙方在使用过程中造成的房屋及设施损坏（正常磨损除外），应负责修复或承担赔偿责任。7.3乙方需要改变房屋结构或进行大规模装修的，须事先获得甲方书面同意，并自行承担相关费用。租赁期满或退租时，乙方对装修部分的处理方式为：[选择一项并明确：恢复原状；或：自行拆除，费用自理；或：补偿人民币______元（大写：____________元整）后拆除]。第八条水电等费用承担8.1租赁期间，乙方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费等一切费用均由乙方承担。8.2乙方应按时向相关收费单位缴纳上述费用，因乙方未及时缴纳造成甲方被处罚的，由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任：a.未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付人民币______元（大写：____________元整）作为违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。b.甲方擅自提前收回房屋的，应支付乙方相当于______个月租金的补偿金，并承担由此给乙方造成的损失。c.甲方提供房屋不符合合同约定（如面积缩水、结构安全问题等），乙方有权要求甲方整改，整改期间租金相应减免；若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求赔偿。9.2乙方违约责任：a.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、滞纳金及违约金（如有）。b.乙方擅自改变房屋用途、结构或进行转租、分租的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。c.乙方擅自提前退租的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的（如寻找下一租客的空置期租金损失等），乙方应予以赔偿。d.乙方退租未按约定时间通知甲方的，应承担相应的违约责任，甲方仍可按本合同约定收取补偿金（如有）。e.乙方对房屋及其附属设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。第十条合同解除与终止10.1除本合同另有约定外，合同可以在以下情况下解除：a.双方协商一致解除；b.因不可抗力导致合同目的无法实现；c.一方严重违约，守约方根据合同约定或法律规定解除合同。10.2租赁期满，合同自然终止。乙方如要求续租，须依照本合同第三条约定办理。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下的所有通知均应以书面形式按本合同载明的地址送达。任何一方变更地址，应提前______日书面通知对方。12.3本合同自双方签字（或盖章）之