正规门面出租合同

门面出租合同：规范租赁关系，保障双方权益在商业活动中，门面出租是一种常见的经营行为。一份严谨规范的门面出租合同，不仅是出租方与承租方权利义务的明确约定，更是预防和解决潜在纠纷的重要法律依据。本文将为您提供一份专业、实用的门面出租合同范本，并对其中关键条款进行必要说明，以期为您的租赁活动提供有益参考。门面出租合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________路（街）________________________号的门面（以下简称“该门面”）出租给乙方使用。1.2该门面的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。1.3该门面的用途为：________________________（例如：商业零售、餐饮服务等）。乙方承诺，租赁该门面仅作为________________________经营之用，未经甲方书面同意，不得擅自改变该门面的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该门面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该门面每月租金为人民币________________________元（大写：________________________元整）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。3.3乙方应于每（月/季/半年/年）的______日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起______日内支付。3.4甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.5如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该门面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费等）由______方承担。5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，将该门面按约定条件交付给乙方。双方应签署《租赁物业交接确认书》，明确门面状况及设施设备等。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将该门面及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责该门面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用门面的情况进行必要的监督。7.4租赁期内，如需出售或抵押该门面，应提前______日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金及其他应付费用。8.2合理使用并爱护该门面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成门面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.3如需对门面进行装修、改建、增设他物或改变门面结构的，应事先将方案报甲方书面同意后方可施工。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（可协商补偿）（请勾选或另行约定）。8.4不得利用该门面从事任何违法违规经营活动。8.5遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。8.6未经甲方书面同意，不得将该门面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租该门面。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时甲方有权收取一定比例的转租管理费（如有，具体比例另行协商）。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付门面，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用门面的，乙方有权要求甲方赔偿损失。10.2乙方违约责任：（1）如乙方未经甲方同意擅自改变门面用途、转租、或从事违法活动，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（2）如乙方擅自对门面进行重大装修或改动结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还门面的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付占用费。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。11.3法律规定或本合同约定的其他可以解除合同的情形。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《租赁物业交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日---重要提示1.主体资格审查：签订合同前，承租方应核实出租方对门面的所有权或出租权证明（如房产证、授权委托书等）；出租方也应核实承租方的身份信息及经营资质（如营业执照等）。2.明确各项费用：除租金外，对于水电费、物业费、税费等其他费用的承担方应明确约定，避免后续产生争议。3.装修与返还：关于装修的审批、费用承担、租赁期满后的处理方式，应在合同中详细约定，最好能附装修方案作为合同附件。4.违约责任细化：违约责任条款应具有可操