黄冈市物业管理服务合同

PAGE黄冈市物业管理服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运等。2.5绿化养护与管理。2.6协助维护公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等。2.7车辆停放管理。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务：2.10乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：（1）房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。（2）共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全。（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。（4）绿化植物生长良好，无明显病虫害。（5）公共秩序良好，无重大安全事故发生。（6）车辆停放有序，交通顺畅。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米[X]元，总计每月[X]元。3.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3费用调整：如遇物价上涨、政策调整等因素导致物业管理成本增加，乙方有权在提前[X]个月通知甲方的情况下，对物业管理服务费用进行适当调整，但调整幅度不得超过[X]%。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（3）协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如提供必要的资料、配合处理纠纷等。（4）遵守物业管理区域内的各项规章制度。（5）不得擅自改变物业的使用性质和结构。（6）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定履行相关义务。4.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。（3）定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。（4）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。（5）妥善保管物业档案资料。（6）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应按照本合同约定履行相关义务。第五条物业的使用与维护5.1甲方及物业使用人应遵守法律法规和本物业管理区域内的各项规章制度，合理使用物业。5.2未经乙方书面同意，甲方及物业使用人不得擅自改变物业的使用性质和结构。5.3甲方应配合乙方做好物业的维修、养护和管理工作，及时缴纳相关费用。5.4物业的维修、养护费用，按照以下方式承担：（1）房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，由全体业主按照各自的建筑面积比例分担。（2）业主专有部分的维修、养护费用，由业主自行承担。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照当月物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。6.3因甲方或物业使用人的原因导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.4因乙方的过错导致甲方或物业使用人的人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.5第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应按照该条规定承担违约责任。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。7.3本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方未在期满前[X]个月书面通知对方续签或不续签，则本合同自动延续[X]年。7.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应按照该条规定承担违约责任。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具