餐饮租赁物业管理合同

PAGE餐饮租赁物业管理合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，乙方有意租赁该物业用于餐饮经营，并由甲方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业及接受甲方物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位置甲方将位于（详细地址）的物业出租给乙方，该物业建筑面积为平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为餐饮经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写元整）。租金标准如有调整，甲方应提前个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如：每月日前支付当月租金，以银行转账方式支付至甲方指定账户]3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币元（大写元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、物业管理服务内容4.1房屋及设施维护甲方负责对物业的房屋主体结构、外墙、屋顶等进行定期检查和维护，确保物业的安全和正常使用。对物业内的水、电、气、消防等设施设备，甲方应进行日常维护、保养和维修，保证设施设备的正常运行。4.2环境卫生管理甲方负责物业公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持公共区域的整洁卫生。4.3安全保卫管理甲方应配备必要的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等，确保乙方及物业内人员和财产的安全。4.4停车管理甲方负责物业区域内的停车管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序。五、物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准乙方应向甲方支付物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。物业管理服务费用标准如有调整，甲方应提前个月书面通知乙方。5.2支付方式乙方应按照以下方式支付物业管理服务费用：[具体支付方式，如：每月日前支付当月物业管理服务费用，以银行转账方式支付至甲方指定账户]六、双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理服务费用。6.1.2甲方应按照本合同约定履行物业管理服务义务，提供符合标准的物业管理服务。6.1.3甲方应保证物业符合安全使用标准，对物业存在的安全隐患及时进行整改。6.1.4甲方应配合乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，提供必要的协助。6.1.5甲方如需对物业进行改造、维修等影响乙方正常经营的活动，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定使用物业，享受甲方提供的物业管理服务。6.2.2乙方应按照本合同约定按时支付租金及物业管理服务费用。6.2.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2.4乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营餐饮业务，不得从事违法违规活动。6.2.5乙方应配合甲方的物业管理工作，接受甲方的监督检查。6.2.6乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造过程中应遵守相关规定，确保安全。七、合同的变更、解除与终止7.??合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。7.2.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.4乙方逾期支付租金或物业管理服务费用超过天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。7.3合同终止7.3.1租赁期限届满，本合同自行终止。7.3.2本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照约定办理物业交接手续。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.1.2若甲方擅自提高租金或物业管理服务费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照本合同约定履行。8.1.3若甲方违反本合同约定提前解除合同，应向乙方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定按时支付租金或物业管理服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。8.2.2若乙方擅自改变物业用途或损坏物业设施设备，应负责修复或赔偿，并按照损失金额的%向甲方支付违约金。8.2.3若乙方违反本合同约定提前解除合同，应向甲方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.4若乙方未遵守国家法律法规及物业管理规定，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一