餐饮商铺物业管理合同

PAGE餐饮商铺物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有餐饮商铺物业，愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对餐饮商铺进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[餐饮商铺具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：餐饮经营二、服务内容与标准（一）房屋及共用部位管理1.对餐饮商铺的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、走廊、门窗等，确保房屋结构安全，共用部位无明显损坏、渗漏等情况。发现问题及时通知甲方并协助处理，做好记录。2.保持餐饮商铺外立面的整洁，定期进行清洁维护，确保无明显污渍、广告张贴等影响整体美观的情况。3.对餐饮商铺内的共用通道、楼梯间等公共区域进行日常清扫，每日至少清扫[X]次，保持地面干净、无杂物堆积，楼梯扶手、栏杆等定期擦拭，保持清洁光亮。（二）共用设施设备运行、维护和管理1.负责餐饮商铺内的给排水系统的日常运行维护，包括但不限于管道、阀门、水龙头等，确保排水畅通，无漏水现象。定期对排水管道进行检查和疏通，每[X]个月至少进行一次全面疏通作业。2.对供电系统进行管理，保障正常供电，定期检查配电箱、电表、线路等设施设备，确保用电安全。发现故障及时维修，一般性故障应在接到通知后[X]小时内修复，重大故障应采取应急措施并及时通知甲方，尽快恢复供电。3.维护餐饮商铺内的消防系统正常运行，按照消防规定定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。每[X]个月组织一次消防设施设备的全面检查，每年至少进行一次消防演练，并做好记录。4.对电梯进行日常管理和维护，确保电梯正常运行。安排专业人员按照规定对电梯进行定期保养和检查，及时处理电梯运行中出现的问题。电梯发生故障时，应在接到通知后[X]分钟内到达现场，采取应急措施，确保乘客安全，并及时通知电梯维修单位进行维修。（三）环境卫生管理1.负责餐饮商铺内公共区域的环境卫生清扫，包括但不限于地面、墙壁、天花板、垃圾桶等，每日定时进行清扫，保持环境整洁。2.及时清理餐饮商铺内的垃圾，按照规定设置垃圾桶，并定期清运，确保垃圾日产日清。每日至少清运[X]次垃圾，垃圾桶周围无垃圾堆积、污水外流等现象。3.对餐饮商铺内的公共卫生间进行日常清洁消毒，每日至少清洁消毒[X]次，保持卫生间清洁卫生，无异味，设施设备完好。（四）绿化养护管理1.对餐饮商铺内的绿化区域进行养护管理，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.根据季节和植物生长情况，定期对绿化植物进行修剪造型，保持绿化植物的形态美观。每年至少进行[X]次大规模的修剪作业，日常根据实际情况进行适当修剪。3.做好绿化区域的病虫害防治工作，定期巡查，发现病虫害及时采取防治措施，确保绿化植物不受严重病虫害侵害。（五）安全防范管理1.制定安全管理制度，建立安全管理档案，配备必要的安全管理人员，负责餐饮商铺的安全防范工作。2.对餐饮商铺的出入口进行24小时值班看守管理，严格执行人员、车辆出入登记制度，禁止无关人员和车辆随意进入。3.加强餐饮商铺内的巡逻检查，每日定时巡逻[X]次，夜间至少巡逻[X]次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。巡逻时应做好记录，发现问题及时报告并采取相应措施。4.协助甲方做好餐饮商铺内的食品安全管理工作，配合相关部门进行食品安全检查，确保餐饮经营符合食品安全标准。（六）车辆停放管理1.规划餐饮商铺内的车辆停放区域，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。2.对进入餐饮商铺的车辆进行登记管理，按照规定收取停车费用（如有）。3.负责维护车辆停放区域的秩序，确保车辆停放安全，无车辆碰撞、刮擦等事故发生。（七）其他服务1.协助甲方处理餐饮商铺内的各类投诉和纠纷，及时反馈处理情况，维护甲方的良好形象。2.根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，具体服务内容和费用由双方另行协商确定。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用、清洁用品费用、绿化养护费用、水电费等，但不包括因甲方违约或因不可抗力导致乙方额外支出的费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整本合同履行期间，如因物业管理服务成本增加或市场行情变化等原因，乙方需要调整服务费用标准的，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如双方协商一致，可对服务费用标准进行调整，并签订补充协议。如甲方不同意调整，双方应就合同终止事宜进行协商。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，要求乙方改进服务质量。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。3.配合乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关物业资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业用途或损坏共用设施设备。5.负责处理餐饮商铺内与经营相关的各类问题，如食品安全、经营纠纷等，并承担相应责任。6.如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.建立健全物业管理档案，妥善保管物业资料，包括但不限于房屋及设施设备档案、维修记录、安全巡查记录等。5.未经甲方书面同意，不得将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方。6.加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。7.因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如甲方擅自改变物业用途或损坏共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.如乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同变更或解除事宜。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同